? Coup de Coeur : Charmante Maison Traditionnelle Rénovée 76.34 m² Cadre Campagnard Idéal ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison traditionnelle entièrement rénovée en 2024, offrant un parfait équilibre entre authenticité, confort et qualité de vie. Située en plein coeur de la campagne, elle vous garantit calme, nature et sérénité, tout en restant proche de toutes les commodités ! Avec ses 89 m² intelligemment agencés, ses 6 pièces dont 3 grandes chambres, cette maison est idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de résidence secondaire.Le séjour lumineux de 30 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse, parfaite pour vos moments de détente.La cuisine aménagée et équipée saura ravir les amoureux de praticité. Vous allez adorer :? Le balcon de 10 m² pour vos pauses au soleil? Le jardin, véritable havre de paix? La fibre, idéale pour le télétravail? Les ouvertures PVC et double vitrage, synonymes d'économies d'énergie Toiture en bon état, intérieur propre (quelques retouches à prévoir) et fort potentiel d'aménagement grâce au grenier, à la cave de 15 m² et au sous-sol. Un emplacement pratique et recherché : ? École élémentaire : 5 min en voiture? Crèches & maternelles : 10 min? Commerces & restaurants : 10 min? Parc : 5 min? Bus : 10 min à pied? Médecin : 10 min ? Une maison pleine de charme qui n'attend plus que vous ! ? C'est le moment de saisir une opportunité rare dans un secteur paisible et recherché. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire !
?Laurent Menconi 06.15.54.31.37
Prix de vente : 165'000( honoraires agence inclus) . Mandat :6649
La présente annonce immobilière a été rédiger sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Laurent Menconi (sans détention de fonds) agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 952077154 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarche immobilier pour le compte de la société EURL Dupont expertise.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1340.00 et 1870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Laurent Menconi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952077154 RCP credit mutuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Dupont Expertise immoilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM12339
Maison traditionnelle
76.34 m²
2 096 €
10 m²
29 m²
1200 m²
6
3
1
1 (séparé)
29/10/2025
1974
1 (10 m²)
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
345
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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