Le Charme en Grand : 421 m² pour 9 pièces - Lumineuse et inti
Péron 01630
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Honoraires à la charge du vendeur.
MAISON MITOYENNE - 5 CHAMBRES - GRANDS ESPACES - TERRAIN 1100 M² - GRENIER - CAVES - PISCINE HORS SOL - PÉRON 01630
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en avant-première cette vaste maison familiale de 5 chambres, aux volumes généreux, avec véranda, jardin arboré, double séjour, grenier, caves et piscine hors sol, idéalement située à Péron, dans un cadre calme et verdoyant.
Aménagement intérieur
Avec 333,49 m² habitables pour une surface totale de 421 m² au sol, cette maison sur deux niveaux vous accueille dans des volumes exceptionnels et baignés de lumière.Dès l'entrée, le ton est donné avec une belle distribution des pièces : une vaste pièce de vie traversante de près de 95 m² intégrant cuisine, salon et salle à manger, à laquelle s'ajoute un second salon de plus de 61 m² au rez-de-chaussée. Ces deux espaces offrent une ambiance chaleureuse et ouverte, soulignée par des poutres apparentes et une véranda qui prolonge agréablement les pièces vers l'extérieur.Côté nuit, le bien comprend cinq chambres, dont une belle suite parentale à l'étage avec salle de bain et WC privatifs. Deux salles d'eau supplémentaires, chacune avec WC, viennent compléter le confort, ainsi qu'un WC indépendant au rez-de-chaussée.De nombreuses pièces annexes vous permettront d'organiser la maison selon vos envies : un bureau de 25 m², une buanderie de plus de 18 m², une arrière-cuisine, une chaufferie, plusieurs dégagements et rangements. Le sous-sol abrite deux caves de 17 m² et 15 m², et le grenier de 48 m² offre un potentiel supplémentaire d'aménagement ou de stockage.
Aménagement extérieur
Le terrain clos et joliment arboré de 1 100 m² comprend un jardin de 455 m², un véritable havre de paix pour les amateurs de nature. Une grande terrasse accessible depuis la maison permet de profiter pleinement des beaux jours.Une piscine hors sol vient compléter cet espace extérieur, idéal pour les étés en famille ou entre amis.Dans la cour intérieure, quatre places de stationnement sont prévues, pratiques pour recevoir ou pour un usage quotidien.
Prestations et équipements
Construite en 1972 et bien entretenue, cette maison mitoyenne d'un seul côté bénéficie d'une exposition plein sud, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Elle est équipée d'un système de chauffage par chauffe-eau, d'ouvertures en bois et aluminium avec double vitrage, et d'une bonne isolation.L'agencement de la maison permet une accessibilité conforme aux normes PMR, un véritable plus pour une maison familiale ou multigénérationnelle.
Localisation et commodités
Située à Péron (01630), la maison bénéficie d'un cadre résidentiel calme, verdoyant et particulièrement recherché. À deux pas des écoles et à proximité immédiate des commerces et services essentiels, elle conjugue confort de vie et praticité.Côté transports, la ligne de bus 66 relie Bellegarde-sur-Valserine à Saint-Genis-Pouilly, desservant également les communes intermédiaires comme Farges ou Collonges, et facilitant l'accès au CERN, à Val Thoiry, ainsi qu'à la frontière suisse. La gare TGV de Bellegarde, à environ 25 minutes en voiture, permet de rejoindre Genève en moins de 30 minutes et Lyon en 1h20.
Informations complémentaires
Le bien est non meublé, disponible immédiatement, et situé sur un terrain piscinable, offrant un excellent potentiel d'é...
333.49 m²
2 984 €
68 m²
1100 m²
9
5
2
1
4 (séparés)
1972
Sud
Oui
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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