Vente appartement 6 pièces

285 000 €

LE CHARME ET LE SECTEUR INCROYABLE !

Caen 14000

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MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE L'IMMOBILIER AVEC LE C?UR ! QUARTIER VAUCELLES ! En collaboration avec Zoé Nicolas de Maison LD. NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ? « Ici, dans le quartier prisé de Vaucelles à Caen, la lumière s'invite doucement et s'attarde sur les volumes généreux de ce duplex plein de charme. C'est un lieu où il fait bon vivre, où la sérénité et la chaleur s'unissent naturellement. » ? Appartement en duplex de 110 m², situé dans une petite copropriété verticale à très faibles charges, calme et entretenue. Garage privatif et vaste cave viennent compléter ce bien rare sur le secteur. ? UNE VISITE PLEINE DE DOUCEUR ET DE LUMIÈRE Une petite entrée intimiste vous accueille Un placard de rangement y a trouvé sa place, idéal pour déposer manteaux et effets personnels. Le ton est donné : ici, on se sent bien, tout simplement. Nous montons ensuite un escalier pour accéder au premier niveau du bien. Nous y découvrons une spacieuse salle d'eau de 9 m², équipée d'une double vasque et d'une grande douche : un espace lumineux et apaisant, parfait pour démarrer la journée. Dans la continuité, la cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un séjour de 32 m², respire la convivialité. Le mur en pierre de Caen apporte ce cachet authentique qui fait tout le charme de l'endroit. À l'opposé, un salon chaleureux de 22 m² vous attend, sublimé par sa cheminée C'est le refuge cocooning par excellence, celui des soirées d'hiver, des moments calmes et des rires partagés. Ce niveau abrite également deux chambres (10,34 m² et 10,27 m²), toutes deux baignées de lumière et pensées pour le confort du quotidien. Nous empruntons ensuite l'escalier menant au deuxième niveau, où se dévoilent deux chambres sous combles, pleines de charme et d'intimité Des espaces chaleureux, parfaits pour accueillir les enfants, les invités ou un coin bureau paisible. ? LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE : Quartier Vaucelles, recherché pour son calme et sa proximité du centre-ville Copropriété à faibles charges Séjour-cuisine de 32 m² lumineux et agréable à vivre Salon de 22 m² avec cheminée 4 chambres réparties sur deux niveaux Belle hauteur sous plafond et pierres de Caen apparentes Garage privatif et vaste cave pour le rangement Dressing et rangements optimisés Charme, cachet et volumes rares sur le secteur ? Un duplex lumineux, vivant et sincère, où le charme de l'ancien s'allie à la fonctionnalité moderne. Un bien rare à Vaucelles, pour celles et ceux qui recherchent un cadre paisible, élégant et empreint d'authenticité. ? L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! MANUEL PICOT IMMOBILIER Cette annonce référence 308518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 30,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr