Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 284000 euros).
Maison en pierres de caractère secteur Le Crest Secteur calme et agréable Située au Sud de Clermont Ferrand, à 20 minutes, cette belle maison familiale de 255 m2 habitables environ allie parfaitement charme, authenticité et grands volumes. Profitez d'une luminosité exceptionnelle dans un cadre de vie paisible. Les points forts de cette maison de caractère :
Sous-sol : Une grande cave vigneronne de 70m2 qui témoigne du passé authentique de la maison, avec beaucoup de cachet.
Rez-de-chaussée : Un appartement T1 bis de 42 m2 environ avec une entrée indépendante, une cuisine américaine équipée, un salon, un coin chambre et une salle d'eau/WC. Cet espace, fonctionnel et bien agencé, peut être utilisé comme logement pour des invités, en tant que location, ou comme bureau professionnel. Vous trouverez également l'entrée principale de la maison.
1er étage : La cuisine équipée, avec cheminée à insert et son balcon/terrasse ensoleillé, vous invite à de belles journées en extérieur. La grande pièce de vie de 50 m2 environ, dotée d'une superbe cheminée en marbre gainée, est un véritable lieu de convivialité, baignant dans une lumière naturelle grâce à son exposition Sud/Ouest. Vous y trouverez également une pièce supplémentaire, qui peut être aménagée en chambre, ainsi qu'un WC avec lave-mains et une buanderie. Les pierres apparentes et la cheminée contribuent à l'ambiance chaleureuse et authentique de ce niveau.
2ème étage : Une mezzanine dessert quatre chambres, dont une avec penderie. Un dégagement, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. Les volumes généreux et l'ambiance typique des maisons de caractère apportent une atmosphère unique à chaque pièce.
Garage double de 50 m2 et une cour pavée d'environ 100 m2, idéale pour profiter d'un extérieur au calme, en toute intimité.
Le secteur : Petite ville pleine de charme, idéale pour les familles recherchant un cadre de vie calme et agréable. En plein centre, cette maison se trouve à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, tout en étant suffisamment à l'écart pour garantir la tranquillité. L'alliance parfaite du caractère et des grands volumes, cette maison offre une authenticité rare, avec ses pierres apparentes et ses cheminées qui confèrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle saura séduire les amateurs de maisons au charme indéniable et au potentiel d'aménagement.
255 m²
1 175 €
50 m²
296 m²
7
5
1
2
5.48 %
1900
Sud
Ouest
1
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
277
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PLANCHE Stéphanie
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