Le Grand-Village-Plage - Maison charmante de 71m2 dans hameau paisible
Le Grand-Village-Plage 17370
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Située dans un hameau calme et verdoyant de Grand-Village-Plage, cette jolie maison de plain-pied allie fonctionnalité et douceur de vivre. Édifiée sur une parcelle close et paysagée de 256 m², elle offre un cadre intimiste idéal pour profiter pleinement de l'île d'Oléron.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux qui invite à la détente. La cuisine équipée, ouverte sur une agréable véranda faisant office de cuisine d'été et salle à manger, prolonge l'espace de vie vers le jardin joliment entretenu ? parfait pour vos repas en plein air ou vos moments de farniente.
Côté nuit, un couloir dessert deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un cellier et un grand garage attenant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, un second jardinet fleuri apporte une touche de charme supplémentaire.
Vous aimerez :
-Une maison lumineuse, bien agencée et sans escalier
-Des espaces optimisés pour un confort au quotidien
-Faibles charges d'entretien
-Proximité immédiate des commerces (Super U, boulangerie, boucherie?) et du centre du village
-La plage de la Giraudière à seulement 6 minutes à vélo !
Un lieu idéal pour vivre à l'année, venir en vacances ou investir sur l'île d'Oléron, dans un environnement paisible tout en restant proche de tout.
A? noter :
- Taxe foncie?re : 720€ / an
- Etat du bien : re?nove?.
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C)
Estimation des e?missions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Cou?t de l'e?nergie min / max : 990€ / 1400€
Anne?e de re?fe?rence des prix : 2021
Prix de vente : 315 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
Prix de vente : 300 000 € TTC (hors honoraires agence)
Ce bien a retenu votre inte?re?t ? Pour organiser la visite, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerne? par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
71 m²
4 366 €
14 m²
3
2
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Chloé DE REILHAC
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