Vente maison 4 pièces

469 000 €

Le Hameau Secret, découvrez 3 granges d'exception dans un ca

Sarrancolin 65410

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 442453 euros).

Il existe encore des lieux qui ne cherchent pas à impressionner. Ils se contentent d'émouvoir.
On hésite presque à les dévoiler.
Parce qu'ils sont rares. Parce qu'ils offrent bien plus qu'un bien immobilier : un véritable art de vivre.
Bienvenue au Hameau Secret.
Au coeur des Pyrénées, à quelques minutes d'Arreau, de Saint-Lary-Soulan et à une vingtaine de minutes des domaines skiables, cette propriété deplus de sept hectaresdévoile un véritable hameau privé où le silence, la pierre et la montagne composent un décor d'une rare poésie.
Dès votre arrivée, une vaste pergola, une balançoire et un jardin aux multiples essences donnent le ton. Les parfums se mêlent à l'air pur de la montagne, tandis que les papillons et les oiseaux animent ce lieu préservé où le temps semble suspendu.
Lessept hectares de terrain, unancien moulinet lepetit ruisseauqui s'écoule paisiblementen contrebas de la propriétéachèvent de conférer à ce domaine son caractère exceptionnel. Ici, chaque promenade est une invitation à renouer avec la nature, à écouter le murmure de l'eau et à savourer la quiétude d'un environnement préservé.
Le domaine s'articule autour detrois granges.
La première, âgée de plus de300 ans, a été rénovée avec un soin remarquable. Elle se compose d'une belle pièce de vie réunissant séjour et cuisine autour d'un majestueux poêle de masse au bois. Pensée avec le concours d'un architecte d'intérieur, elle marie avec élégance le caractère de l'ancien et le confort contemporain grâce à des matériaux nobles : isolation en liège et laine de chanvre, parquet massif, four traditionnel... De spectaculairesbaies vitrées à galandageprolongent les espaces de vie vers l'extérieur et offrent un dialogue permanent avec la montagne.
La seconde grange, pouvant être reliée à la première, développe environ110 m2 sur deux niveaux. Entièrement à rénover, elle bénéficie déjà d'unpermis de construire obtenuautorisant la création d'une habitation d'environ200 m2, offrant ainsi un projet prêt à voir le jour.
Enfin, la troisième grange développe environ80 m2 sur deux niveaux. L'électricité y est déjà installée, l'eau est disponible à proximité immédiate et les réseaux passent en limite de propriété. L'assainissement individuel reste à créer.
Que vous rêviez d'une résidence familiale d'exception, d'un hameau destiné à accueillir plusieurs générations, d'un projet de gîtes de caractère ou d'un refuge où renouer avec l'essentiel, cette propriété offre un potentiel aussi rare qu'inspirant.
Le Hameau Secretn'est pas seulement une propriété.
C'est un refuge.
Un patrimoine chargé d'histoire.
Un lieu de transmission.
Une invitation à vivre la montagne autrement.
Certaines propriétés se visitent.
Le Hameau Secret, lui, se ressent.

Le prix de vente de ce bien est de 469.000 euros, les honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur , soit un prix hors honoraires de 442.453 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre C soit une consommation énergétique de 165 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre A soit 4 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 600 et 870 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

165

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)