SAINT-OUEN L'AUMÔNE Maison de caractère 200 m² habitables 4 chambres
Nichée au coeur du secteur très recherché des Bourseaux, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, au sein d'une impasse préservée offrant un calme absolu. Ici, la nature s'invite à chaque instant, dans une atmosphère champêtre authentique où le temps semble suspendu. Le secteur séduit par son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec la forêt, idéale pour les promenades et les moments de détente en plein air.Au quotidien, tout est accessible facilement : écoles, commerces et arrêts de bus se rejoignent en quelques minutes, tandis que la gare RER, à seulement 7 minutes en voiture, permet de rejoindre rapidement Paris. Un équilibre parfait entre sérénité et praticité. La maison se compose d'une bâtisse des années 60, sublimée par un élégant réaménagement réalisé en 2010, mêlant avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort contemporain. L'ensemble est édifié sur une superbe parcelle de plus de 980 m², entièrement entourée de hauts arbres, garantissant une intimité totale. En fond de jardin, sans aucun vis-à-vis ni construction, un étang privatif vient parfaire ce cadre exceptionnel, offrant une sensation d'espace et de quiétude particulièrement rare. Un véritable havre de paix, aux allures de coin de paradis.
Caractéristiques principales : Localisation : LES BOURSEAUX Surface habitable : 200 m² Pièces : 10 pièces dont 4 chambres Terrain : 980 m², clos de grillage, sans vis-à-vis Terrasse : Environ 40 m², dominante sur le jardin Stationnement : Allée permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules Agencement :
Rez-de-chaussée :- Séjour d'exception, hauteur cathédrale, grandes ouvertures et cheminée pour des moments privilégiés- Espace cuisine ouvert, au coeur des moments de vie - Deux chambres de belles dimensions, parquetées, bénéficiant d'une double exposition - Salle d'eau avec WC - Multiples terrasses avec cheminée offrant une vue privilégiée sur le jardin
Mezzanine : - Espace parental raffiné, incluant dressing, chambre et salle de bains privative avec WC
Rez de jardin : - Un second salon chaleureux avec espace bar et poêle à granulés, idéal pour des soirées inoubliables. - Une chambre confortable, avec un espace attenant pouvant être aménagé en dressing - Une troisième salle d'eau moderne pour plus de confort au quotidien - Deux espaces dédiés au gaming, pensés pour le divertissement et la détente - Un espace traversant pouvant facilement être aménagé en bureau. - Buanderie indépendante, idéale pour optimiser le rangement - Grande véranda ouverte sur l'extérieur, propice à la sérénité - WC indépendant supplémentaire
Les plus : Jardin exceptionnel avec son étang, Aucun vis-à-vis, étang en arrière-plan Espace brasero aménagé autour du jardin , avec différentes terrasses Stationnement aisé pour plusieurs véhicules
Contact: Laëtitia LE ROUX 07 49 69 96 84 laetitia@hardyimmobilier.com
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
200 m²
3 413 €
980 m²
10
4
1
2
3 (séparés)
1960
Sud
Ouest
3
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
107
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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