LE MUY - LES HAUTS DE PALAYSON - VILLA 4 Pièces 216m2
Le Muy 83490
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des Châteaux, l'agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : Dans le domaine calme et recherché des HAUTS DE PALAYSON, une superbe villa de 216m2 avec piscine, pool house et dépendances. Sur un terrain de 660m2 envrion et dans un environnement residentiel calme et arboré, elle se compose : D'une vaste entrée avec placards donnant sur une cuisine ouverte semi-équipée, d'un salon/salon à manger très lumineux grâce à ces grandes baies coulissantes avec vue directe sur la piscine. Une premiere chambre de plus de 12m2, d'une grande salle de bain de pres de 10m2 avec douche à l'italienne, une deuxieme chambre en suite avec salle d'eau, un WC independant avec lavabo. Le reste de cet espace comprend un bureau ouvert avec cheminée, pouvant être aisément transformé en chambre, une buanderie, vient ensuite une chambre ainsi qu'un bureau en mezzanine avec plafond mansardé. A l'extérieur, les aménagements présents vous invitent à la détente : une piscine bétonnée de 10 x 4m avec traitement au sel, son pool-house de 19m2 avec cuisine d'été, une douche extérieure. Pour ajouter à votre confort, cette villa possède la climatisation réversible, une pompe à chaleur récente, des menuiseries sur mesure, la toiture récemment rénovée, le tout ayant permis d'obtenir une note de A au DPE, rarissime sur une villa. Un atelier de 12m2 permettant de bricoler comme de stocker, un abri climatisé pouvant servir de chambre d'appoint, un portail motorisé, un parking invité à proximité immédiate de la maison ajoutent à votre confort. La route de Frejus et tous ces commerces sont à 5 minutes. Un bien idéal pour une famille Taxe foncière : 1870EUR Charges de copropriété : 100EUR/an Contactez-nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Votre agence à commissions fixes, dès 5900EUR || des Châteaux
des Châteaux real estate presents: In the sought-after and peaceful HAUTS DE PALAYSON area, a superb 216 sq m villa with a swimming pool, pool house, and outbuildings. Set on approximately 660 sq m of land in a quiet, wooded residential setting, it comprises: A spacious entrance hall with built-in wardrobes leading to a semi-equipped open-plan kitchen, and a bright living/dining room with large sliding glass doors offering direct views of the pool. A first bedroom of over 12 sq m, a large bathroom of nearly 10 sq m with a walk-in shower, a second en suite bedroom with a shower room, and a separate WC with a washbasin. The remaining space includes an open-plan office with a fireplace, which could easily be converted into a bedroom, a laundry room, and a mezzanine bedroom and office with a sloping ceiling. Outside, the amenities invite you to relax: a 10 x 4 m concrete swimming pool with salt water treatment, a 19 sq m pool house with a summer kitchen, and an outdoor shower. For added comfort, this villa features reversible air conditioning, a recently installed heat pump, custom-made windows and doors, and a recently renovated roof, all of which have earned it an A rating on the Energy Performance Certificate (EPC), a rare achievement for a villa. A 12 sq m workshop for DIY projects or storage, an air-conditioned shelter that can serve as an extra bedroom, an electric gate, and guest parking in the immediate vicinity of the house further enhance your convenience. The Fréjus road and all its shops are just 5 minutes away. An ideal property for a family. Property tax: EUR1,870 Condominium fees: EUR100/year Contact us for a viewing! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
126 m²
4 278 €
32 m²
653 m²
4
3
1
1
2
8 € / mois
1984
Sud
Nord
1
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
52
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - William LAURES
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