Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 271000 euros).
Découvrez au Poujol sur Orb, cette agréable maison individuelle de 103 m2, idéalement implantée dans un environnement paisible, avec une vue dégagée sur la nature. Édifiée sur quatre faces, elle repose sur une belle parcelle arborée et clôturée de 788 m2, parfaitement entretenue. L'extérieur offre de nombreux aménagements pensés pour le confort et les loisirs :
Piscine équipée d'un système de nage à contre-courant, Cuisine d'été avec grand barbecue, plan de travail, WC, douche... Dépendances multiples : abri bois, locaux de stockage, abri à vélos... Terrain de pétanque, Grand garage de 40 m2 avec mezzanine, attenant à la maison.
Un forage permet d'alimenter l'arrosage du jardin et du potager. Atout rare : un accès direct à la voie verte départementale, idéal pour les promenades à pied ou à vélo. Vous pourrez rejoindre Lamalou-les-Bains en seulement 15 minutes à vélo (commerces, services...). Rez-de-chaussée : Le séjour / salle à manger, lumineux, est équipé d'un poêle à bois performant et d'une climatisation réversible. La cuisine séparée, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel. Cet ensemble de vie s'ouvre sur une grande terrasse, partiellement couverte et dotée de stores, avec une superbe vue sur les montagnes. Vous trouverez également une chambre avec salle d'eau privative récente, un grand bureau pouvant servir de chambre supplémentaire ou d'espace polyvalent, et d'un WC séparé. Étage : Deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de placards intégrés, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Prestations complémentaires : Menuiseries double vitrage - Moustiquaires - VMC - Isolation toiture et plancher - Vide sanitaire - Tout-à-l'égout - Maison en excellent état général, aucuns travaux à prévoir. Située en zone NON inondable. Informations techniques : DPE : C (130) GES : A (4) - Diagnostic réalisé le 04/03/2025. Prix : 283 000 EUR (FAI) Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent : Damien CROS Agence ROQUES IMMOBILIER 34600 Hérépian Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
103 m²
2 748 €
30 m²
788 m²
5
3
2
2
4.43 %
1984
Sud
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CROS Damien
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