Vente appartement 3 pièces

330 000 €

Le Pradet, au coeur du village... Un bel appartement et son gra

Le Pradet 83220

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 315000 euros).

MY FIRST immobilier vous propose :
Le Pradet, au coeur du village... Un bel appartement et son grand garage.
Il y a des adresses qui simplifient la vie. Et puis il y a celles qui la rendent délicieusement agréable. Cet appartement en fait clairement partie. Niché au coeur du Pradet, sur la place du village, au pied de l'église que tous les Pradétans connaissent, il offre ce luxe devenu rare : tout faire à pied. Les commerces, le marché, les cafés, la vie du village... et même les plages, accessibles en une dizaine de minutes de marche.
L'immeuble, lui, tranche agréablement avec ce que l'on trouve souvent dans l'hypercentre. Ici, pas de vieille bâtisse aux escaliers interminables. La résidence a été livrée en 2001 et ne compte que six appartements, une petite copropriété à taille humaine à l'architecture néo-provençale élégante. On y retrouve des prestations appréciables : ascenseur, isolation moderne, parties communes soignées... un confort que l'on ne soupçonne pas forcément en plein coeur du village.
Mais le vrai privilège reste sans doute ailleurs. Au pied de l'immeuble, un véritable garage fermé accompagne l'appartement. Dans ce secteur où le stationnement relève parfois du parcours du combattant, c'est un atout presque introuvable... et très convoité.
Situé au deuxième étage, l'appartement se découvre dans un état parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses futurs occupants. Dès l'entrée, on est immédiatement attiré par la pièce de vie, généreuse et lumineuse. L'espace permet d'imaginer sans effort une grande table conviviale pour recevoir famille et amis, tandis que le coin salon trouve naturellement sa place. La cuisine, semi-ouverte, est aujourd'hui séparée par une cloison mais pourrait facilement être entièrement ouverte pour créer un espace encore plus fluide et contemporain.
Depuis le séjour, un balcon s'ouvre sur les toits du village et la silhouette de l'église, offrant une jolie perspective urbaine pleine de charme. L'exposition plein sud baigne l'appartement de lumière et permet de profiter d'un ensoleillement particulièrement agréable.
Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants. L'ensemble est fonctionnel, équilibré et habitable immédiatement, tout en laissant la possibilité d'y apporter, au fil du temps, une touche plus personnelle.
Au final, ce bien séduit autant par sa simplicité que par l'évidence de son emplacement. Une adresse idéale pour ceux qui veulent vivre le Pradet à pied, profiter de l'animation du village tout en gardant la mer à quelques minutes de marche. Résidence principale, pied-à-terre ensoleillé ou retraite paisible... chacun y trouvera son propre rythme de vie.
Et dans un secteur aussi recherché, les opportunités de ce type restent particulièrement rares.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

131

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)