Marie Coinet présente :À Saint-Gildas-de-Rhuys, dans une impasse au calme, à 400 m de la plage de Kercambre, cette authentique maison de pêcheur en pierre séduit par son charme et son emplacement privilégié.
105 m² habitables sur un jardin clos de 297 m², arboré et sans vis-à-vis, avec abri et deux places de stationnement.
Entrée sur pièce de vie avec cheminée et rangements, cuisine lumineuse en hauteur cathédrale et WC séparé.
En annexe, côté jardin, une chambre indépendante avec point d'eau, une salle d'eau d'été, pratique au retour de plage, complète l'ensemble (non incluse dans la surface habitable).
À l'étage : trois chambres, seconde salle d'eau, WC avec lavabo.
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement. Structure saine, beau potentiel.
A proximité du port de Port aux Moines, du bourg (marché, commerces, médiathèque, animations toute l'année) et des sentiers côtiers.
Arrêt de bus à 300?m (ligne 24 Vannes en 45 mn, Arzon en 12 mn), navettes estivales gratuites. Gare TGV à 30 mn, Nantes à 1h30.
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement.
Rentabilité estimée : jusqu'à 17?000?€/an en saisonnier, 15?000?€/an en meublé.
A découvrir : le joli petit port de Port aux Moines, Sarzeau, Arzon, Saint Armel, qui bordent le Golfe du Morbihan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 322 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253
105 m²
3 075 €
297 m²
5
4
2
2
1890
Consommations énergétiques
Logement économe
370
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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