L?élégance au calme ? À 3 min de Nemours, villa familiale de plain-pied avec prestations rares et sous-sol d?exception
Darvault 77140
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Ici, tout respire l'équilibre, le confort et la générosité.
Derrière cette façade sobre et soignée, se cache une maison qui a tout pour combler une vie de famille moderne, chaleureuse? et sans compromis.
165 m² habitables de plain-pied, inondés de lumière, avec une vie de plain-pied fluide et fonctionnelle :
Un salon/séjour de 62 m², baigné de lumière, ouvrant sur une vaste terrasse carrelée
Une cuisine équipée en granite haut de gamme, pensée pour les moments partagés
3 grandes chambres avec rangements (4? possible), 2 salles d'eau, 2 WC
Chauffage au sol, pompe à chaleur Viessmann, volets roulants motorisés, alarme
Mais ce n'est pas tout?
Le sous-sol total (non inclus dans la surface habitable) vous invite à explorer un autre art de vivre :
Salle de projection, pièce polyvalente (salle de danse, de sport ou de jeux), bureau, buanderie, salle d'eau avec WC, et un immense garage 3 voitures
À l'extérieur, le plaisir continue :
Terrain clos de 2 800 m² avec arbres fruitiers et vue dégagée
Piscine hors-sol chauffée 25 m³ pour les étés en famille
Store banne électrique couvrant toute la terrasse
Forage, arrosage automatique, portail et porte de garage électriques
Proche de tout (écoles, commerces, A6) tout en offrant le calme absolu, cette maison est le compromis rêvé entre ville et nature, entre volumes et douceur de vivre.
Un bien complet, rare, prêt à accueillir une belle histoire. La vôtre.
Contactez-moi pour organiser une visite privée : 06 65 76 55 80
g.malewo@bskimmobilier.com
EI Agent mandataire de la société BSK Immobilier
RSAC Melun n°979058229
Une maison rare sur le secteur, prête à accueillir une nouvelle famille.
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Cette annonce référence 297976 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019.
Prix du bien : 409 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2023
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
165 m²
2 479 €
5
3
1
1
2
2003
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GILLES MALEWO
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