L?élégance en toute discrétion ? T3 lumineux avec terrasse plein sud, à deux pas du centre de LA ROCHE-SUR-FORON
La-Roche-sur-Foron 74800
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L'élégance en toute discrétion ? T3 lumineux avec TERRASSE plein sud & vue montagnes, à deux pas du centre de LA ROCHE-SUR-FORON
Dans une résidence récente de standing (2021), au calme absolu et pourtant à quelques pas du centre-ville, venez découvrir ce petit bijou niché au 2e étage, à l'abri des regards.
Dès l'entrée, on sent que tout a été pensé avec soin et exigence : plus de 81 m² de confort moderne, des volumes généreux, une distribution parfaite, une lumière omniprésente.
L'espace de vie, véritable c?ur battant de l'appartement, vous séduira par ses 38 m² ouverts sur une cuisine contemporaine, ultra-équipée ? un lieu idéal pour recevoir ou simplement se faire plaisir en cuisinant.
Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse plein sud de 19 m², intimiste et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature et les montagnes.
Un sentiment RARE : celui d'être seul au monde, tout en étant en ville.
CÔTÉ NUIT :
Une chambre parentale avec dressing sur-mesure,
Une deuxième chambre avec placard mural,
Une salle de bain raffinée avec baignoire et double vasque,
Un WC indépendant avec lave-main,
Une buanderie/cellier pratique et bien pensée.
Ce bien d'exception est vendu avec deux garages fermés, avec possibilité d'en acquérir un troisième (en sus).
La résidence propose également des stationnements visiteurs.
LOCALISATION PREMIUM :
À SEULEMENT 400 mètres à pied du centre-ville, à 2 minutes de la gare Léman Express, et à 5 minutes de l'entrée d'autoroute qui dessert Genève (18 minutes), Annecy, Chamonix ou Annemasse.
Écoles, commerces, vie de quartier : tout est accessible à pied, dans un secteur ultra recherché de La Roche-sur-Foron.
Résidence encore sous garanties décennales ? construction de qualité, matériaux soignés, prestations modernes : aucun compromis entre confort, esthétique et praticité.
Un coup de c?ur assuré pour celles et ceux qui cherchent l'espace, la lumière, la tranquillité, sans renoncer à la vie de ville.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer? Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,337.52 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 630€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887
81 m²
4 753 €
3
2
1
1
2 sur 3
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
69
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Claudine CIBORSKI
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