Vente maison 5 pièces

128 400 €

LES NOUILLERS, MAISON CHARENTAISE 4 CHAMBRES, PETIT JARDIN

Les Nouillers 17380

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 120000 euros).

À Les Nouillers, entre Saint-Savinien et Tonnay-Boutonne, découvrez en exclusivité cette charmante maison charentaise en pierre, idéale pour un projet de vie modulable et évolutif.

Située à seulement 5 minutes de Tonnay-Boutonne, 10 minutes de Saint-Savinien et 30 minutes de Rochefort, cette propriété, aujourd'hui utilisée comme maison de vacances, offre de nombreuses possibilités d'aménagement :
- Vivre à l'étage tout en rénovant le rez-de-chaussée
- Exploiter un niveau en location saisonnière de type Airbnb
- Installer son activité professionnelle au rez-de-chaussée en conservant l'étage comme logement privé

Le rez-de-chaussée propose une entrée centrale, une grande cuisine de 25 m2, deux pièces de 20 m2 actuellement aménagées en chambres mais pouvant devenir un séjour et un salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, accessible par un escalier intérieur mais aussi de manière indépendante, vous trouverez une chambre de 14 m2, une salle de bain avec WC, et une vaste pièce de vie de 40 m2 avec cuisine à finir d'aménager parfaite pour créer un second logement indépendant, un gîte ou un espace de travail.

Vous serez séduits par le cachet de cette maison : poutres apparentes, moellons, cheminées d'origine, et volumes généreux.

Extérieur : terrasse ombragée, plusieurs places de stationnement, et un environnement paisible.

Prestations techniques :

- Huisseries double vitrage bois
- Toiture remaniée en 2012
- Électricité refaite
- Assainissement individuel récent
- Système de chauffage à prévoir
- Hors zone inondable

Visite virtuelle et photos complémentaires disponibles sur demande.

Contact : Alexandre Lascu 06 85 63 82 62

Prix incluant 7  % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr