Les Sables d'Olonne Maison rénovée à deux pas de Tanchet
Les Sables-d'Olonne 85100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 330000 euros).
À quelques minutes seulement de l'océan et de la plage de Tanchet, découvrez cette maison entièrement rénovée en 2023, située dans un environnement recherché des Sables d'Olonne. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une ambiance chaleureuse et contemporaine. La cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à la pièce de vie, crée un espace convivial d'environ 34 m2 ouvert sur l'extérieur. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une décoration soignée où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Le salon se prolonge naturellement vers une agréable terrasse d'environ 30 m2 exposée sud-est, véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Un portillon privatif permet un accès direct à la rue, particulièrement pratique pour les retours de plage ou les déplacements à vélo. Un cabanon de rangement complète cet extérieur intimiste et facile d'entretien. À l'étage, vous découvrirez deux chambres confortables, dont une avec grand placard et balcon, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Un véritable atout supplémentaire : le garage de 22 m2 actuellement aménagé en salle de jeux et buanderie. Non chauffé à ce jour, il offre néanmoins un beau potentiel d'évolution pour créer une pièce supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant selon vos besoins. Deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble, un confort rare dans ce secteur très recherché. Résidence principale, pied-à-terre sablais ou investissement locatif saisonnier, cette maison coche aujourd'hui de nombreuses cases recherchées : emplacement, état impeccable, extérieur agréable et stationnement. Les plus :
Secteur Tanchet recherché Maison rénovée en 2023 Terrasse sud-est de 30 m2 Garage avec potentiel Deux stationnements privatifs Possibilité de vente meublée Aucun travaux à prévoir
Une maison coup de coeur à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 330 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 342 500EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
65 m²
5 269 €
34 m²
171 m²
3
2
1
2
3.79 %
1985
Sud
Est
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
309
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Karine PIGEAULT
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