Vente maison 8 pièces

870 000 €

LES SABLES-D'OLONNE VIE DE PLAIN-PIED, JARDIN INTIMISTE ET

Les Sables-d'Olonne 85180

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 840000 euros).

De beaux volumes, une vraie vie de plain-pied, un jardin intimiste et une situation privilégiée : une maison familiale qui conjugue emplacement, confort et prestations.
Idéalement située aux Sables-d'Olonne, au calme d'une impasse et à seulement 10 minutes à pied du marché Arago, cette maison d'environ 185 m2 habitables séduit par la qualité de ses espaces, ses prestations et son état impeccable.
Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée propose près de 60 m2 dédiés aux pièces de vie, avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, dans une atmosphère chaleureuse soulignée par un beau parquet et une cheminée avec insert bois.
La maison offre surtout une véritable vie de plain-pied grâce à une superbe suite parentale d'environ 27 m2, entièrement repensée, comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC.
Une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste palier prolongé par une grande mezzanine constitue un véritable espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : salon TV, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente. Trois chambres avec placards disposent chacune de leur espace d'eau privatif, avec deux salles d'eau et une salle de bains. Un bureau ainsi que des WC indépendants complètent l'étage.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos de murs et joliment arboré offre un véritable cocon préservé. Le jacuzzi permet de profiter pleinement de cet espace détente, complété très agréablement par une douche extérieure.
Côté annexes, la maison se distingue également par des équipements particulièrement appréciables au quotidien. Elle dispose d'un double garage traversant, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que d'un grand garage à vélos traversant. Ce dernier bénéficie d'un véritable espace 'retour de plage' avec douche et lavabo, particulièrement pratique pour se rincer et déposer vélos, affaires de plage ou équipements nautiques sans avoir à traverser la maison.
Très soigneusement entretenue, la propriété a bénéficié de nombreux travaux et améliorations : rénovation complète de la suite parentale, réfection des sols et des peintures, beau parquet au rez-de-chaussée, sanitaires et robinetteries renouvelés, électricité entièrement revue, volets roulants électriques et arrosage automatique.
Enfin, ses panneaux photovoltaïques permettant de couvrir environ 50 % des besoins énergétiques de la maison constituent un véritable atout supplémentaire en matière de confort et de maîtrise des consommations.
Quatre chambres, un bureau, de généreux volumes, une vie de plain-pied, de nombreuses annexes et un jardin intimiste : une maison familiale aux prestations soignées, idéalement située pour profiter pleinement de la vie sablaise, avec le marché Arago accessible en seulement 10 minutes à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.57%TTC de 840 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 870 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

190

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

24

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)