LIBOURNE L'ÉPINETTE : UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUM
Libourne 33500
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Honoraires à la charge du vendeur.
L'agence Abithéa Libourne vous propose en exclusivité cette belle maison de 170 m2, nichée sur une parcelle arborée de 935 m2, dans le quartier recherché de l'Épinette à Libourne. Imaginez une maison à l'abri des regards, dissimulée derrière un écrin de verdure, où les arbres et les plantations dessinent naturellement une séparation avec la route. Dès l'entrée sur la propriété, le charme opère : le jardin dévoile progressivement la maison, lui offrant un cadre intime et préservé, propice à une vie de famille paisible. Derrière cette première impression se cache une propriété aux volumes généreux, qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Répartie sur deux niveaux, elle offre une configuration aussi singulière que pratique, avec les espaces de vie installés à l'étage et les chambres réparties entre les deux niveaux. Une maison pensée pour accueillir toute la famille Avec ses six chambres, cette maison ouvre le champ des possibles. Trois chambres se trouvent au rez-de-chaussée et trois autres à l'étage, permettant d'imaginer différents aménagements selon vos besoins : accueillir une grande famille, créer des espaces dédiés au télétravail, recevoir vos proches ou encore disposer d'une pièce consacrée à vos loisirs. Cinq des six chambres bénéficient de placards intégrés, un véritable atout pour faciliter le rangement au quotidien. Chaque niveau dispose de son propre espace sanitaire, avec salle de bains et WC, pour davantage de confort et d'autonomie au sein du foyer. Un étage dédié aux moments de partage À l'étage, le séjour de 37 m2 constitue le coeur de la maison. Spacieux et convivial, il offre un bel espace pour réunir famille et amis, partager les repas ou simplement profiter de moments de détente. La cheminée avec insert à bois apporte une touche chaleureuse à cet espace, tandis que le chauffage au gaz de ville assure le confort au quotidien. Dans le prolongement du séjour, un balcon surplombe le jardin arrière et invite à profiter d'une vue dégagée sur la végétation. Un endroit agréable pour savourer un café le matin ou prolonger les belles soirées aux beaux jours. La cuisine, indépendante, dispose de son propre cellier attenant. Une organisation fonctionnelle qui permet de conserver un espace de préparation distinct tout en bénéficiant d'un précieux volume de rangement supplémentaire. Un extérieur et un grand garage qui font la différence Sur ses 935 m2 de terrain, la propriété offre un environnement verdoyant qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace de jeux pour les enfants, coin détente, terrasse pour les repas en extérieur, piscine pour les adeptes de la baignade. Ici, chacun pourra imaginer son propre art de vivre. Les amateurs de bricolage, les passionnés de mécanique ou ceux qui ont besoin d'espace pour leurs activités apprécieront également le grand garage de 46 m2, complété par un atelier attenant de 18 m2, vient renforcer les nombreux atouts de cette maison. Un potentiel à révéler dans un quartier recherché Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, ainsi que le remplacement ou la mise en place de fenêtres en double vitrage. Autant d'occasions de personnaliser les lieux, de repenser certains espaces et de façonner un intérieur à votre image. Avec ses 170 m2 habitables, ses six chambres, ses beaux volumes, son grand garage et son grand terrain arboré, cette maison réunit des caractéristiques devenues particulièrement rares dans le secteur de l'Épinette à Libourne. Vous recherchez de l'espace, de l'intimité et une maison capable d'accompagner vos projets de vie ? Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Contactez dès maintenant votre agence Abithéa Libourne pour découvrir ce bien proposé en exclu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
1 553 €
37 m²
935 m²
7
6
1
1
2
1977
Sud
Ouest
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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