LIBOURNE L'ÉPINETTE : UNE PETITE MAISON DE CHARME, ENTIÈRE
Libourne 33500
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Honoraires à la charge du vendeur.
L'agence Abithéa Libourne vous propose en exclusivité cette agréable maison mitoyenne de trois pièces de 56m2, idéalement située dans le quartier recherché de l'Épinette à Libourne. Entièrement rénovée, elle conjugue confort moderne, fonctionnalité et douceur de vivre, dans un format idéal pour concrétiser votre projet immobilier. Et si votre prochain chez-vous était celui où vous n'auriez plus qu'à poser vos valises ? Derrière sa façade discrète, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète qui lui offre aujourd'hui un intérieur soigné, lumineux et résolument contemporain. Les murs clairs, les sols aux tonalités naturelles et les menuiseries aux lignes modernes composent une atmosphère épurée, facile à personnaliser selon vos goûts et vos envies. Dès les premiers pas, on apprécie les volumes bien agencés et la sensation d'espace qui se dégage des pièces. Ici, chaque mètre carré a été pensé pour privilégier le confort au quotidien, sans superflu, avec une organisation qui facilite naturellement la vie de tous les jours. Un espace de vie convivial et fonctionnel La pièce de vie constitue un véritable atout. Spacieuse et baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur l'extérieur, elle offre un cadre agréable pour aménager un salon confortable et un coin repas convivial. Les rayons du soleil viennent souligner les nuances du sol et créent une ambiance chaleureuse tout au long de la journée. Dans son prolongement, la cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Fonctionnelle et moderne, elle dispose des aménagements nécessaires pour préparer vos repas et profiter pleinement de votre intérieur. Son agencement permet d'optimiser l'espace tout en conservant une circulation agréable. Deux chambres pour un quotidien à votre image La maison dispose de deux chambres, offrant différentes possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez un premier nid douillet, un pied-à-terre à Libourne ou un logement pour accueillir votre petite famille, vous pourrez organiser les espaces selon vos besoins. Une chambre pourra également faire office de bureau pour le télétravail, selon votre mode de vie. Une salle d'eau contemporaine complète l'ensemble, avec des finitions actuelles et un aménagement pensé pour le confort quotidien. Une petite terrasse pour profiter des beaux jours À l'extérieur, une terrasse intimiste prolonge agréablement la pièce de vie. Imaginez-vous y prendre votre café du matin, déjeuner aux premiers rayons du soleil ou simplement profiter d'un moment de détente après une journée bien remplie. Un petit espace extérieur appréciable pour savourer les beaux jours en toute simplicité. Autre avantage non négligeable : une place de parking privative vous est réservée, pour faciliter votre stationnement au quotidien. Le confort moderne au rendez-vous Entièrement rénovée, cette maison bénéficie de prestations appréciables : double vitrage performant, volets roulants électriques, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l'égout. Des équipements qui contribuent au confort de vie et à la praticité de l'ensemble. Située dans le quartier prisé de l'Épinette, à Libourne, elle permet de profiter d'un environnement résidentiel recherché tout en bénéficiant des commodités de la ville. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un pied-à-terre ou investisseur, cette maison mérite toute votre attention. Un bien rénové, fonctionnel et accueillant, qui réunit l'essentiel pour démarrer une nouvelle histoire. Une visite suffira peut-être à vous projeter : contactez dès maintenant votre agence Abithéa Libourne pour découvrir cette exclusivité ! Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
55.96 m²
2 591 €
24 m²
70 m²
3
2
1
1
1991
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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