Vente local

152 000 €

Lille Flandres ? Restauration rapide / Traiteur ? Affaire saine à fort potentiel

Lille 59800

0

À vendre fonds de commerce idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Lille Flandres et du Mama Shelter. L'établissement est implanté au c?ur d'une zone de bureaux avec une clientèle CSP+, dans un environnement en plein développement avec l'arrivée imminente de nouveaux salariés. Le bien offre environ 65 m² en rez-de-chaussée comprenant salle et cuisine, entièrement rénovée à l'été 2024 (hotte et four professionnel neufs). En sous-sol, une surface complémentaire de 20 m² avec eau et évacuation permet le stockage et l'organisation logistique. Une cave brute de 45 m², non exploitée à ce jour, est également accessible depuis le point de vente. Capacité actuelle de 30 couverts en salle, facilement extensible à 40, complétée par une terrasse de 6 places. Toilettes PMR conformes. Extraction 250 tubée en extérieur et Licence petite restauration. Loyer attractif : 2 225 € HT/mois. CA 2025 : 251 K€, dont 236 K€ sur place/à emporter et 16 K€ en traiteur (activité en forte progression, sans communication dédiée). Atouts complémentaires : *Affaire en place depuis 8 ans, facile à financer, avec une bonne réputation bancaire. *Situation actuelle solide et fort potentiel de développement à court terme. *Local d'angle offrant une excellente visibilité. *Accessibilité idéale par tous les moyens de transport public, avec parkings à proximité. Axes de développement : *Poursuivre le développement du traiteur et des plateaux-repas. *Étendre les horaires (aujourd'hui concentrés sur le midi en semaine) pour capter soirées, afterworks, privatisations et brunchs le week-end. *Augmenter la clientèle de bureaux avec l'arrivée de nouvelles entreprises dans la zone. Prix de cession : 150 000 € FAI TTC Affaire saine, clé en main, avec une cuisine neuve et un fort potentiel de croissance. Dossier complet et visites sur demande. *images non contractuelles Cette annonce référence 302549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039. Prix du bien : 152 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 € Honoraires TTC : 8,57 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr