Local à Louer avec vente du Fonds de commerce Cave à Vin + L
Dax 40100
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À vendre, magnifique fonds de commerce situé en plein coeur de Dax, Un emplacement historique, bénéficiant d'une double activité : cave à vin spécialisée et bar de dégustation. Superficie totale du Local = 210 m2
Partie Cave (70 m2) : Espace de vente entièrement climatisé, idéal pour la conservation des crus, avec un agencement bois/brique soigné. Espace Dégustation & Bar (140 m2) : Une ambiance chaleureuse avec une capacité de 40 places assises, un bar équipé et une décoration 'esprit pierre' très qualitative. Les 'Plus' : Une grande salle de réception, une réserve fonctionnelle et un accès direct à un patio extérieur privatif.
L'Atout Majeur : 'Le Jackpot des Fêtes de Dax' Le point fort exceptionnel de cet emplacement réside dans sa configuration. La grande salle couplée à la placette extérieure permet de transformer l'établissement en Bodéga géante pendant les 5 jours des Fêtes de Dax. Ce pic d'activité permet de générer un chiffre d'affaires additionnel, sécurisant ainsi la rentabilité annuelle. Conditions financières :
Prix du fonds de commerce : 80 000 EURHT Licence IV : 10 000 EURHT Loyer maîtrisé (2 baux) :
Bail Cave : 830 EUR/mois (9 960 EUR/an) Bail Grande Salle : 16 000 EUR/an Total loyer : env. 2 160 EUR/mois pour 210 m2 en centre-ville.
Pourquoi cet emplacement est une opportunité rare ?
Emplacement HYPER CENTRE : Vous êtes dans l'artère commerçante et festive par excellence de Dax. Le flux piéton est constant, entre les curistes, les locaux et les touristes. Polyvalence du Marché : Vous touchez trois segments de clientèle :
La vente à emporter (Cave). L'afterwork et le bar à vin de soirée. L'événementiel (privatisation de la grande salle pour séminaires ou groupes).
Climatisation et Aménagement : Aucun gros travaux à prévoir. La partie cave est déjà climatisée (critère indispensable pour le stock de vin) et la décoration est moderne tout en respectant le cachet de l'ancien. Extérieur Privatif : Le patio est un luxe en centre-ville. Il permet de travailler en extérieur dès les premiers beaux jours, ce qui est un déclencheur de consommation majeur. Potentiel de Croissance : Possibilité de développer une offre de restauration légère (planches, tapas) grâce à la Licence IV et à l'espace cuisine/réserve déjà en place.
210 m²
Oui
Oui
Oui (15 lots)
Contact LABIDALLE Franck
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