DANNEMARIE / Local Commercial d'Exception - Rendement Locatif de 9% - Emplacement Premium - Grande Surface - 272m² - Aménagement Modulable - Stationnement Privatif - 249 695 FAI
Dans un immeuble au charme indéniable, ce local commercial de 272 m² représente une opportunité unique pour les investisseurs, offrant un rendement locatif EXCEPTIONNEL de 9%.
Idéalement situé dans une copropriété calme et bien entretenue, il bénéficie d'un agencement optimisé et d'une visibilité stratégique avec une exposition directe sur l'axe principal, face à l'Intermarché et à la zone commerciale la plus prisée du secteur.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent et permettent une flexibilité d'aménagement selon votre activité. La grande surface du local offre de multiples possibilités d'exploitation, que ce soit pour des bureaux, une boutique ou un espace de services. Chaque mètre carré est pensé pour offrir un maximum d'adaptabilité.
L'espace est entièrement fonctionnel avec des WC indépendants en sous-sol, un espace cuisine, une grande cave utilisable comme réserve, un garage privatif ainsi que plus de 10 places de stationnement extérieures. Un atout essentiel pour les professionnels accueillant du public.
L'état intérieur est impeccable, permettant une installation sans travaux. L'immeuble, construit en 1992, bénéficie d'une isolation performante et d'un confort thermique optimal. Les parties communes soignées reflètent un entretien rigoureux.
Installé dans un secteur dynamique, proche des commerces et des services, ce local est le choix idéal pour un investissement rentable et durable.
Une opportunité rare à ne pas manquer pour allier rentabilité et visibilité exceptionnelle.
Si vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VO immo : Gil DOUARED Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 879 657 RCP 62578424
272 m²
918 €
1
3 (séparés)
1992
Sud
Ouest
Oui
10
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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