<p>Local Commercial à vendre - 299 990 €
<strong>Ensemble Immobilier à Fort Potentiel ? Le Fuilet Centre - Entre Nantes & Ancenis
Spécial Investisseur ? Rentabilité brute de 7,1 %
</strong>Situé en plein centre du bourg du Fuilet, cet ensemble immobilier de <strong>226 m² </strong>se compose d'<strong>un local commercial</strong> en activité et de <strong>deux appartements T3</strong>, le tout <strong>entièrement loué</strong>. Il génère un revenu locatif mensuel de <strong>1 775 €</strong>, soit <strong>21 300 € par an</strong>.<strong> Prix de vente frais d'agence inclus : 299 990 €
Rentabilité brute : (21 300 € ÷ 299 990 €) × 100 = 7,1 %
</strong>Au rez-de-chaussée, le local commercial de 116 m², actuellement exploité en restaurant, dispose d'une salle de restauration, d'un bar, d'une cuisine professionnelle, d'un bureau, de sanitaires et d'espaces de stockage. Il est loué 953 €/mois. DPE : E
À l'étage, deux appartements T3 complètent le bien.
Le premier, d'environ 50 m², comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle de douche et des WC séparés. Il est loué 311 €/mois. DPE : D
Le second appartement, d'environ 60 m², bénéficie d'un accès indépendant ainsi que d'une terrasse privative. Il se compose également d'un séjour avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche et de WC séparés. Il est actuellement loué 511 €/mois. DPE : E
Un parking commun est à disposition des occupants. L'ensemble est en bon état général, avec <strong>des locataires en place</strong> et <strong>des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition</strong>.
Cet investissement offre une excellente opportunité de rentabilité immédiate, dans un <strong>emplacement central</strong>à proximité des commerces, écoles et commodités. Idéal pour un premier achat locatif ou une diversification de portefeuille.
<strong>À visiter rapidement ? opportunité rare sur le secteur.</strong></p>
Prix 288 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 11 990 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
226 m²
1 327 €
8
2007
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
259
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Peigné Nicolas
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