<p style="text-align:center;"><strong>À vendre ? Local professionnel à Saint Laurent du Var</strong></p><p><strong>Vous souhaitez installer votre activité, réaliser un investissement locatif de 8 à 9% brute ou bien partager des bureaux ?</strong></p><p style="text-align:left;">Nous vous proposons à la vente un <strong>local professionnel d'une surface exploitable de 229 m²</strong>, rénové, situé dans un emplacement stratégique à <strong>Saint Laurent du Var</strong>, à proximité immédiate des commerces et bénéficiant d'une <strong>forte visibilité</strong> sur une artère principale très empruntée.</p><p style="text-align:left;">Ce local offre des espaces<strong> polyvalents</strong>, adaptés à plusieurs types d'activités : <strong>commerce, profession médicale ou artisanat</strong>. </p><p>Il se compose de différents espaces fonctionnels, bien agencés et modulables :</p><p><strong>Espace d'accueil</strong> pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel</p><p><strong>Bureaux</strong> pour organiser vos activités administratives ou votre <strong>salle de soins</strong></p><p><strong>Salle de réunion</strong> pour vos échanges et rendez-vous professionnels</p><p><strong>Espace de stockage</strong> pour optimiser vos rangements </p><p><strong>Sanitaires</strong> pour le confort de votre équipe et de vos clients</p><p><strong>Espace restauration</strong> pour vos pauses ou vos réunions informelles</p><p>Le local est <strong>climatisé</strong> pour assurer un confort optimal tout au long de l'année. Il bénéficie également d'un <strong>raccordement fibre</strong> pour un usage professionnel moderne et rapide. La sécurité est également au rendez-vous avec un <strong>système d'alarme</strong> et <strong>deux rideaux électriques et métalliques</strong>, garantissant ainsi une protection efficace de vos biens.</p><p>À l'extérieur, <strong>trois emplacements de stationnement</strong> sont réservés devant le local pour votre équipe et vos clients. </p><p>La <strong>double vitrine</strong> et l'<strong>enseigne lumineuse</strong> offrent une excellente visibilité, idéale pour attirer l'attention de vos prospects.</p><p>Ne manquez pas l'<strong>opportunité </strong>d'acquérir ce bien au <strong>très bon emplacement</strong>, dans une zone dynamique.</p><p>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.09.44.95.02 !</p><p>Céline DEL GIUDICE</p><p>Conseillère en immobilier - RE/MAX SUNSET</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Biens en copropriété : 34 lots d'habitation et à usage professionnel.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3042,80 €.
Pas de procédure en cours..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
229 m²
2 397 €
5
1996
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
119
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DEL GIUDICE Céline
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