Vente local 3 pièces

235 000 €

Local Commercial à vendre

Nevers 58000

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<p style="text-align:start;"> LOCAL PROFESSIONNEL ? À DEUX PAS DE LA GARE </p><p style="text-align:start;"></p><p style="text-align:start;">Envie d'un espace pro à la hauteur de vos ambitions ? Voici une opportunité rare au c?ur de Nevers : un local commercial entièrement rénové de 396 m², prêt à accueillir votre activité dans un cadre moderne et fonctionnel.</p><p style="text-align:start;"></p><p style="text-align:start;"> L'essentiel à retenir :</p><p style="text-align:start;"> Emplacement stratégique à Nevers, proche de la gare</p><p style="text-align:start;"> Surface totale de 396 m² entièrement rénovée</p><p style="text-align:start;"> Showroom spacieux avec baies vitrées</p><p style="text-align:start;"> Deux grands bureaux + salle de réunion + open space</p><p style="text-align:start;"> Salle d'attente accueillante</p><p style="text-align:start;"> Espace salle de bain</p><p style="text-align:start;"> Cuisine équipée pour les pauses café bien méritées</p><p style="text-align:start;"> Façade protégée par rideaux métalliques motorisés</p><p style="text-align:start;"> Grand garage avec rideau motorisé + grande cave</p><p style="text-align:start;"> Chauffage électrique</p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Taxe foncière : 4 619 €</span></p><p style="text-align:start;"> Nombreux espaces de stockage</p><p style="text-align:start;"></p><p style="text-align:start;"> Un cadre de travail idéal</p><p style="text-align:start;">Tout a été pensé pour offrir un environnement professionnel confortable, moderne et modulable. L'espace principal est parfait pour un showroom, un cabinet, un atelier créatif, un espace de coworking, un centre de formation, ou encore une agence tertiaire.</p><p style="text-align:start;"></p><p style="text-align:start;"> Les finitions sont impeccables, les volumes généreux et l'ensemble est prêt à l'emploi : aucun travaux à prévoir.</p><p style="text-align:start;"></p><p style="text-align:start;"> Des possibilités infinies !</p><p style="text-align:start;">Que vous soyez architecte, avocat, ostéopathe, coach sportif, thérapeute, formateur, artisan, ou encore entrepreneur du digital ou du bâtiment, ce local s'adapte à toutes les activités nécessitant de la visibilité, de l'espace et du confort.</p><p style="text-align:start;"></p><p style="text-align:start;"> L'emplacement ? Parfait.</p><p style="text-align:start;">Installé dans un quartier dynamique, à moins de 5 minutes à pied de la gare, ce local offre une accessibilité optimale pour vous, vos collaborateurs et vos clients.</p><p style="text-align:start;"></p><p style="text-align:start;"> Une visite ? Des questions ?</p><p style="text-align:start;">Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet professionnel et découvrir ce lieu en exclusivité. </p><p style="text-align:start;">Thomas </p><p style="text-align:start;"> Que vos rêves prennent vie </p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .