Vente local 6 pièces

590 000 €

Local Commercial à vendre

Saint-Denis 93200

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<p style="text-align:center;"><strong><ins>EXCLUSIVITÉ - BATIMENT COMMERCIAL</ins></strong></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À Saint-Denis, sur un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>axe très passant et recherché</strong>, ce bâtiment à</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>usage commercial</strong></span> d'environ 200m2 <span style="color: rgb(0,0,0);">offre une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>opportunité rare</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">pour un investisseur ou une entreprise souhaitant s'y installer.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Description du bien :</strong></span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Élevé sur trois niveaux, ce bien se compose de :</span></p><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Rez-de-chaussée </strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">: local exploité en</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>buanderie</strong>, parfaitement aménagé et fonctionnel.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>1er étage </strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">: local commercial avec</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>terrasse</strong>, actuellement transformé en</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>appartement de type F2</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">exploité en</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>location saisonnière</strong>.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>2e étage</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">:</span> local commercial aménagé en un <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>appartement de type F3</strong>, également destiné à la</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>location courte durée</strong>.</span></li></ul><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">L'ensemble des lots ont fait l'objet d'une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>rénovation complète et soignée</strong>, tant sur le plan technique qu'esthétique : isolation, électricité, plomberie, sols, menuiseries et équipements.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Les atouts :</strong></span></p><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Véritable potentiel de rentabilité locative</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">grâce à l'activité actuelle </span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);">Possibilité de</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>poursuivre cette exploitation clé en main</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">? les données chiffrées peuvent être</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>communiquées sur demande</strong></span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);">Ou d'<strong>adapter les lieux pour une activité professionnelle</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">: siège d'entreprise, bureaux, cabinet, commerce ou stockage</span></li></ul><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Ce bâtiment offre</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>flexibilité et attractivité</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">sur un secteur en plein essor</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Environnement et localisation :</strong></span></p><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);">À proximité du</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>métro Porte de Paris (ligne 13)</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">et du</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>tramway T1</strong>, permettant un accès rapide à Paris</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);">À quelques minutes du</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>centre historique</strong>, de la</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Basilique de Saint-Denis</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">et du</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Stade de France</strong></span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);">Environnement urbain en plein renouveau, porté par de nombreux projets de réhabilitation et d'investissement</span></li></ul><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Ce bien rare conjugue</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>emplacement stratégique, rénovation récente et potentiel locatif élevé</strong>, le tout dans un quartier à fort développement.</span></p> Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 21 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .