Affaire rare ! Positionnement attractif. Local commercial situé en angle et en rez-de-chaussée, fort potentiel de développement, très forte visibilité, au carrefour d'une route avec feux, plus 10.000 véhicules par jour passent devant la boutique.? 2 accès indépendants, 3 vitrines.
Surface 36,10 m², 2 pièces (22 m² et 8,70 m²), cuisine 3,30 m², refait à neuf en 2022, avec un aménagement moderne, WC séparé. Aucun investissement n'est à prévoir. ?Fibre optique déjà installé avec Wifi 'pro'.
Configuration actuelle : 1/ porte d'entrée à double vantaux (large ouverture 1,30 m) en angle de rue, 2/ Second accès depuis le trottoir.
Cuisine aménagée : meubles bas et hauts, emplacement pour lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes?Ballon d'eau chaude électrique Évier en grès double vasque avec robinet/douchette. Emplacement pour micro-ondes et lave-vaisselle
Équipements : - extincteur - Tableau électrique avec compteur Linky - Luminaires plafond (LEDs) neufs? - Portes et fenêtres PVC double vitrage récents - Possibilité enseigne lumineuse (programmateur horaire au tableau électrique) - Radiateurs électriques récents - Peintures récentes - Sol sisal + parquet vinyl?
Idéal pour : Centre de soins bien-être Profession libérale Activités médicales et paramédicales Toute structure recherchant un espace clé en main, parfaitement équipé et immédiatement exploitable
Atouts majeurs : Local très propre, très bien entretenu? ; Très lumineux? ; Visibilité maximale Aucun travaux nécessaires Fort potentiel de développement selon projet
Nombreuses places de stationnement public (gratuit)
Bien soumis à la copropriété : 3 lots principaux dans la copropriété Cette annonce concerne le LOT n° 1 Charges courantes de 12 €/mensuel : eau froide Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours Contrats individuels à souscrire par le locataire : Électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
36 m²
3 056 €
2
1
1 (séparé)
01/06/2026
1950
1
Oui (2 lots)
Contact Nicolas COCHET
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