Vente local 10 pièces

270 000 €

Local commercial

Saint-Florentin 89600

0

À Vendre ? Fonds de Commerce comprenant restaurant et appartement en duplex Raphaël Bouvot et EffiCity vous proposent en exclusivité ce superbe restaurant traditionnel français situé à l'entrée de Saint-Florentin, en bordure de la rivière Armance, à proximité immédiate de Chablis et ses vignes prestigieuses. Récemment rénové, ce lieu lumineux et chaleureux allie élégance rustique et prestations modernes, dans un cadre idyllique. Il est prêt à accueillir vos ambitions culinaires qui séduiront une clientèle déjà fidélisée. Le bien se compose aujourd'hui ainsi : RDC | 135 m² . Accueil cosy de 13,5 m² . Première salle de 50 m² avec comptoir en bois massif, sofas et tables hautes pour une ambiance conviviale . Véranda de 36 m², tout en baies vitrées, où les clients savourent leurs plats face à la rivière et au moulin . Cuisine professionnelle de 40 m², équipée pour répondre aux exigences d'un service fluide . 3 WC, dont un adapté PMR avec accès spécifique pour une accessibilité optimale Sous-sol | 123 m² . Cave de 16 m² avec adoucisseur d'eau et espace de stockage . Seconde cave à vins de 25 m² abritant un stock de vins locaux . Espace lumineux de 42 m² en baie vitrée avec coin chaufferie, transformable en cuisine d'été ou en atelier culinaire . Terrasse intimiste et sécurisée de 30 m² au bord de l'eau Étages | 121 m² . R+1 : appartement cathédral aux poutres apparentes, avec un bureau discret (7 m²) pour gérer vos affaires, un séjour lumineux (20 m²), un espace salon/salle à manger (23 m²) ouvert sur une cuisine fonctionnelle (8 m²), une salle d'eau avec douche (6 m²) et un WC séparé (1,5 m²). . R+2 : 3 chambres (24 m², 10 m², 9 m²) pour loger votre famille ou votre équipe, plus une remise (4,5 m²) pour vos projets personnels. . Terrasse spectaculaire de 50 m² plein sud, surplombant la rivière et la ville ? parfaite pour un apéritif au coucher du soleil ou une extension pour votre clientèle. Points forts : . Emplacement privilégié à l'entrée de la ville, facile d'accès et visible . Etablissement clé en main avec tout l'équipement inclus (négociation ouverte) . Cadre inspirant pour une cuisine authentique avec votre touche personnelle . Possibilité de vivre confortablement sur place ou de loger vos équipes . Un lieu rare où travail et plaisir se mêlent, idéal pour un restaurateur visionnaire ou un investisseur attiré par la Bourgogne TAXE FONCIÈRE : 1200€/an LOYER : 1400€/mois CHAUFFAGE : Gaz de ville DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Par téléphone et sur rendez-vous CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris