Local commercial 691 m² à louer - La Celle-Saint-Cloud (78170)
La Celle-Saint-Cloud 78170
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
LOCAL COMMERCIAL À LOUER À LA CELLE-SAINT-CLOUD (78170)
Le Passage Duchesne 691,57 m², à aménager selon votre concept
Le Passage Duchesne est déjà un lieu de passage : cabinet dentaire, cabinet médical et supermarché y attirent chaque jour une clientèle de proximité. Il reste une place à prendre la vôtre.
Ce plateau brut se prête à une large gamme de projets :
Salle de sport ou studio de fitness volume dégagé et belle surface au sol Restaurant, brasserie ou coffee-shop extraction en place, façade vitrée sur l'avenue Showroom, concept-store ou enseigne de retail vitrine pleine hauteur, exposition directe Pôle de santé, bien-être ou beauté dans le prolongement de l'offre médicale existante Services de proximité, agence ou activité tertiaire
LES SURFACES RDC (480,55 m²) : plateau brut, accès public direct, rampe PMR conforme, large façade vitrée, extraction en place. R+1 (211,02 m²) : plateau modulable à accès réservé (bureaux, réserves, tertiaire). Locaux livrés bruts, cloisonnement libre. Mise en conformité ERP facilitée. Location du RDC seul, de l'étage seul ou de l'ensemble. Bon à savoir : les travaux de façade sont pris en charge par le propriétaire.
EMPLACEMENT Sur la D321, axe passant de La Celle-Saint-Cloud. Bus vers la gare (ligne L, Paris Saint-Lazare), accès rapide aux A13 et A86, parking à proximité immédiate. Versailles, Bougival et Le Chesnay-Rocquencourt à quelques minutes.
CONDITIONS (bail commercial, loyers HT HC) RDC : 240 /m²/an 115 332 /an 9 611 /mois R+1 : 110 /m²/an 23 212,20 /an 1 934,35 /mois Ensemble : 138 544,20 /an 11 545,35 /mois Indexation annuelle ILC. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT. Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Un flux de clientèle déjà installé, une visibilité immédiate, un local prêt à accueillir votre concept dans un secteur recherché de l'Ouest parisien.
Honoraires de 27 709 HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 153 HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 34 636 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
