<p><strong>Local commercial d'exception de 280 m², divisible à partir de 140 <strong>m²</strong>, à Saint-Laurent-du-Var</strong></p><p>Situé sur la dynamique Route des Pugets, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone en plein essor. De nombreux projets immobiliers, déjà livrés ou en cours de réalisation, participent à transformer ce secteur en un pôle attractif pour les commerces et les services.</p><p>Ce programme immobilier de 223 logements abrite déjà des enseignes phares telles qu'un supermarché Lidl, une pharmacie, une crèche et une clinique veterinaire, offrant une clientèle captive et diversifiée.</p><p>Le local commercial, livré brut de béton, offre une surface modulable d'environ <strong>280 m²</strong> avec un large linéaire de vitrines, assurant une excellente visibilité. Il est idéal pour accueillir toute activité commerciale, médicale ou paramédicale, en parfaite adéquation avec les besoins croissants du quartier.</p><p>Il également possible d'aménager une <strong>terrasse extérieure d'une surface d'environ 30 <strong>m²</strong></strong>, pouvant accueillir une trentaine de couverts...</p><p><strong>Accès et stationnement :</strong></p>
- <strong>Nombreux parkings clients</strong> :
- 20 places extérieures libres
- 85 places au R-1 (supermarché)
- 23 places privatives au RDC et au R-2
- Possibilité de louer <strong>10 places de parkings privatives en sous-sol (1 800Euros HT/HC/AN/UN)</strong>
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
280 m²
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