Vente local 2 pièces

449 000 €

Local commercial aménagé en appartement touristique (Paris I

Paris 75009

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Honoraires à la charge du vendeur.

Autour de la rue des Martyrs, l'une des artères les plus emblématiques du quartier, le IXe se vit aussi bien à pied qu'il se visite. À quelques minutes de Montmartre et des Grands Boulevards, le secteur bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, portée par son offre culturelle, gastronomique et commerciale.
C'est dans cet environnement recherché et central, rue Rodier, que se situe le local présenté en exclusivité par l'Agence [.VOUS.].
En rez-de-chaussée, ce local commercial de 37 m2 est actuellement exploité en location meublée de courte durée, dans le cadre d'une activité déclarée. Sa configuration a été pensée pour accueillir jusqu'à quatre personnes, dans un style contemporain, clair et soigné.
Dans la pièce de vie avec espace cuisine (et canapé-lit), comme dans la chambre indépendante et dans la salle d'eau, tout a été pensé pour une organisation à la fois fonctionnelle, confortable et attractive pour une clientèle de court séjour.
Mais au-delà de sa configuration, c'est surtout son historique d'exploitation qui distingue ce bien.
Depuis décembre 2023, le local a généré 110 756,99 EUR de chiffre d'affaires brut sur les séjours réalisés, pour 65 829,67 EUR de revenus nets versés au propriétaire après commissions de plateformes et de gestion. L'activité montre par ailleurs une progression régulière : le taux d'occupation est passé d'environ 69 % en 2024 à 72 % en 2025, puis à environ 78 % en 2026 sur la période observée, tandis que le prix moyen par nuit progresse lui aussi.
Cette dynamique se poursuit puisque 27 réservations sont d'ores et déjà confirmées pour les mois à venir, représentant 93 nuits, 15 088,19 EUR de chiffre d'affaires prévisionnel et 8 955,58 EUR de revenus nets propriétaires déjà sécurisés.
L'exploitation est actuellement confiée à un gestionnaire professionnel, permettant à l'acquéreur de reprendre un actif dont le fonctionnement est déjà en place.
Ce bien, dont le potentiel n'est plus à prouver, réunit ainsi de nombreux ingrédients recherchés par un investisseur souhaitant acquérir un bien parisien immédiatement exploitable. Attractif, il l'est assurément, dans un arrondissement particulièrement prisé.
Prix de présentation : 449 000 EUR honoraires d'agence inclus.
Dossier complet, historique des réservations et éléments financiers disponibles sur demande, après premier échange concernant le projet d'acquisition. A noter que son classement énergétique DPE F est à prendre en compte dans le cadre de la réglementation applicable, sans constituer en soi un obstacle à la location touristique.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Julie SEVESTRE -- julie.sevestre@vous.immo -- 06 02 41 90 11.

Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie SEVESTRE EI (ID893936302), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS JPMF immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 908370398.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

394

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)