<p align="center">Situé en plein c?ur de Sauzé-Vaussais, ce local commercial de caractère, d'environ 117 m² répartis sur trois niveaux, a été entièrement rénové avec soin entre 2012 et 2016. Il bénéficie d'une agréable cour privée close de murs en pierre, ainsi que d'une belle dépendance offrant un fort potentiel., comprenant :</p><p align="center">Au rez-de-chaussée : un espace magasin de 34 m² avec vitrine donnant sur rue, poêle à granulé et un comptoir d'accueil, et porte fenêtre donnant dans la cour. Une seconde partie en L de 16 m² sur parquet avec porte donnant également dans la cour et une trappe d'accès à la cave, un coin kitchenette et un WC ;</p><p align="center">Au 1<sup>er</sup>étage : un palier de 7.10 m² desservant une grande pièce de 19.20 m² sur parquet et une salle d'eau de 3.64 m² ;</p><p align="center">Au 2<sup>ème</sup>étage : un palier de 7.22 m² desservant 2 pièces mansardées de 11.20 m² et 12.04 m² sur parquet ;</p><p align="center">L'ensemble est équipé de double vitrage, raccordé au tout-à-l'égout, avec un chauffage performant assuré par un poêle à granulés et des radiateurs électriques à inertie. L'isolation a été réalisée avec des matériaux écologiques de qualité.</p><p align="center">A l'extérieur jolie cour privée, closes avec murs en pierre, sur l'arrière et belle dépendance en pierre avec 46 m² au sol avec grand grenier au-dessus de la même surface avec belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.</p><p align="center">Le tout sur 257m2. </p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p><p align="center"> </p>
117 m²
752 €
5
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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