Vente local 8 pièces

350 000 €

Local commercial avec logement tout activité possible

Jargeau 45150

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Ce local commercial dans un bâtiment historique, vous aurez le choix de la transformation: Maison sénior, activité libérale, Crèche, bureau open-space ou tout activité possible Mur: 350 000€ HAI libre de toute occupation au jour de l'acte authentique LOCALISATION : 20 km d'Orleans proche bord de Loire à Jargeau TYPE D'ACTIVITE : ancienne auberge transformé en restaurant traditionnel VISIBILITE : Emplacement stratégique avec un flux constant de piétons, résidents, écoles, touristes, affaires et usines CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DU BIEN : - SUPERFICIE : 311 m2 au total + terrasse - RDC: salle de restaurant 90 m2, cuisine professionnel 35 m2, vestiaire, réserve et terrasse/cour - 1 er étage: 1 salle séminaire 40m2, 3 chambres, 1 bureau, 1 buanderie, 2 WC, 1 salle d'eau, 1 grand salon ou salle de séminaire - CUISINE : Équipée d'une extraction 400, et bac a graisse au sol pour une cuisine qualitative. - EQUIPEMENTS SUPPLEMENTAIRES : Accès PMR au norme avec dérogation, cave au sous sol et grand parking devant - ATOUT; grenier aménageable sur toute la surface soit 150 m2 au sol PERFORMANCES FINANCIERES : - LOYER ACTUEL : 23.830€ HT/HC annuel, un investissement justifié par la qualité de l'emplacement. - Taxe foncière 2815€ - BAIL : neuf renouvelé en 2023 EMPLACEMENT DE CHOIX : Situé dans dans le centre ville de Jargeau, une ville très dynamique, de part ces animations tout au long de l'année ( carnaval, grande table, Jargeau plage, goûte andouille, foire au châts,.....) bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, essentielle pour attirer et fidéliser une clientèle variée, fidèle et nombreuse. Le bien est à rafraichir et nécessite des réparations de fissure de mur (le prix tient compte des défauts) Ne laissez pas passer cette occasion unique de développer votre activité dans une des villes des plus dynamiques. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. il y aura de limites pour ce bien que votre imagination Cette annonce référence 277333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PENNAPA INTHAVONG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98445512100017. Prix du bien : 350 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 324 074,00 € Honoraires TTC : 8,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

275

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)