Location local

3 288 €

LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 165 M2 AVEC EXTRACTION FORTE VI

Grasse 06130

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LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 165 m2 AVEC EXTRACTION FORTE VISIBILITÉ SECTEUR DU PLAN DE GRASSE
 
À Grasse, dans un secteur dynamique et très passant, ce local commercial d'environ 165 m2 bénéficie d'un emplacement à forte visibilité, sur un axe majeur emprunté par un flux constant de véhicules tout au long de la journée.
Implanté au coeur d'un environnement commerçant actif, il profite de la proximité immédiate de concessionnaires automobiles, agences de services, commerces de bouche et enseignes de proximité, générant une fréquentation régulière et variée. Un parking dédié à la clientèle facilite l'accès et renforce l'attractivité du site.
Aménagements présents :

Gaine d'extraction existante,
Climatisation réversible,
Portes sécurisées avec vitrages anti-effraction,
Sanitaires aux normes PMR.

Sa configuration et son positionnement en font un bien parfaitement adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services, dans le cadre d'un bail tous commerces (hors activités déjà représentées sur la zone).
Situé dans un secteur en mutation et bénéficiant de projets urbains structurants à proximité, ce local représente une opportunité rare sur le bassin grassois, idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter durablement sur un axe stratégique.
Conditions locatives sans pas de porte :

Loyer annuel : 44 400 EUR HT HC, soit 3 700 EUR HT HC /mois, assujetti à la TVA

Conditions locatives avec pas de porte de 70 000 EUR :

Loyer annuel : 36 000 EUR HT HC, soit 3 000 EUR HT HC /mois, assujetti à la TVA

Autres conditions locatives :

Charges annuelles : 3 461,64 EUR HT (entretien des parties communes, parkings, espaces verts, vidéosurveillance)
Taxe foncière : 4 471,48 EUR à la charge du preneur
Aucun droit d'entrée
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Assurance garantie loyers exigée
Bail neuf à la signature
Frais de rédaction du bail à la charge du preneur

Honoraires du cabinet : 6 666.66 EUR HT, soit 8 000 EUR TTC, à la charge du preneur.
 
A votre disposition pour toute demande complémentaire !