Local commercial en duplex à usage mixte au coeur du quartier des gantiers de Grenoble
Grenoble 38000
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Honoraires à la charge du vendeur.
A proximité immédiate de l'école Nicolas Chorier et à quelques minutes du centre-ville, ce local commercial en duplex de 117 m² prend place au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère. Son volume et sa modularité en font un lieu rare, idéal pour une activité professionnelle, un espace créatif ou une habitation mixte. La jolie façade en bois en angle, soulignée par des baies vitrées, annonce un intérieur cosy. Le rez-de-chaussée, organisé en un vaste espace ouvert, offre de multiples possibilités d'aménagement : bureaux, atelier, showroom ou cabinet professionnel. L'atmosphère du lieu, marquée par un passé artistique, dégage une énergie inspirante et un charme singulier. Un escalier intérieur mène à l'étage, pensé comme un véritable espace de vie. Ce niveau comprend une cuisine ouverte sur un grand espace de vie lumineux, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Cet aménagement permet une occupation hybride, parfaitement adaptée à un usage mixte ou à un projet professionnel avec logement intégré. Situé dans un quartier vivant et convivial, le bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des stationnements. Son emplacement central, combiné à l'atmosphère de cette rue apaisante, en fait un lieu recherché pour concilier travail et cadre de vie. Ce duplex séduit par sa clarté, sa souplesse d'aménagement et son histoire. Un bien atypique, à la croisée du logement urbain et de l'espace professionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu inspirant au coeur de Grenoble. Bien soumis au statut de la copropriété : 10 lots dont 8 lots d'habitation. Charges annuelles 1 243 euros - Pas de procédure en cours Taxe Foncière 2025 : 1 302 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2118 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Edwige de Préval (EI) - 06 87 61 23 35 Agent commerciale indépendante - RSAC Grenoble Copropriété de 41 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1242.72 euros. Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.
