? **Local Professionnel RDC - 69m² : Un écrin de possibilités à réinventer !** ? Référence : COFIM-PRO-2024-078 | Disponible immédiatement **Imaginez l'avenir de votre activité dans ce local en plein potentiel** où chaque mètre carré est une page blanche pour écrire l'histoire de votre entreprise. Ce local professionnel, niché au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, vous offre une accessibilité immédiate et une visibilité inégalée grâce à ses 4 mètres linéaires de vitrines qui attirent naturellement le regard des passants. Avec ses 69 m² de surface habitable, ce local vous laisse toute latitude pour concevoir un espace sur mesure : bureau spacieux, boutique élégante, atelier créatif ou même un showroom moderne. La hauteur sous plafond généreuse de 2,50 mètres vous permet de jouer avec les volumes et d'installer des cloisons ou des mezzanines selon vos besoins. L'état intérieur à rénover est une opportunité à saisir : imaginez les possibilités infinies de personnalisation pour créer un lieu qui reflète parfaitement votre identité professionnelle. Les ouvertures en PVC, modernes et durables, laissent entrer une lumière naturelle généreuse, tandis que le chauffage individuel assure un confort thermique optimal. Ce local est également conforme aux normes ERP, vous garantissant une sécurité optimale pour vos clients et collaborateurs. Les sanitaires existants sont un atout supplémentaire, vous évitant des travaux coûteux et vous permettant de démarrer votre activité sans délai. **Un investissement malin pour une activité florissante** Que vous soyez entrepreneur, artisan, commerçant ou professionnel libéral, ce local est conçu pour s'adapter à votre projet. Son emplacement stratégique et son potentiel commercial exceptionnel en font un choix judicieux pour une activité en plein essor. Le parking privé et le stationnement intérieur offrent un confort appréciable pour vos clients et vos livraisons, tandis que la proximité des commodités (à moins de 5 minutes à pied) simplifie le quotidien. Ce local est une toile vierge où votre imagination peut s'exprimer sans limites. **Pourquoi choisir ce local ?** - Surface : 69 m² - Hauteur sous plafond : 2,50 m - Vitrines : 4 mètres linéaires - Parking : Privé + stationnement intérieur - Chauffage : Individuel - Normes : Conforme ERP - Sanitaires : Oui - Ouvertures : PVC Ce local est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à s'installer dans un espace à la fois fonctionnel et inspirant. Que vous souhaitiez y développer une activité commerciale, artisanale ou de services, ce local vous offre la liberté de créer un lieu unique, à votre image. **Proximité et commodités à portée de main** À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), des transports en commun pratiques pour faciliter vos déplacements, ainsi que des restaurants et cafés pour une pause déjeuner agréable. À moins de 10 minutes, accédez à des services bancaires, des écoles et des espaces verts pour un cadre de vie agréable. Ce local est idéalement situé pour allier activité professionnelle et qualité de vie. **Ne laissez pas cette pépite vous échapper** Ce local professionnel est une opportunité à saisir sans tarder. Que vous soyez un entrepreneur ambitieux ou un professionnel expérimenté, ce lieu vous offre l'espace et les atouts nécessaires pour concrétiser vos ambitions. Contactez dès aujourd'hui l'agence COFIM PAU OUEST pour visiter ce local et discuter de votre p...
