Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Local pro 84 m² vitrine axe Agde-Pézenas + terrasse 55 m² - Bessan
Local commercial ou professionnel de 84 m², classé DPE A et GES A, réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un plateau modulable de 52 m² avec vitrine en façade, dont un WC sanitaire. À l'étage, un second plateau modulable de 31 m². À l'arrière du bâtiment, une terrasse bois de 55 m², au calme.
La vitrine donne sur l'axe le plus passant Agde-Pézenas. Deux places de stationnement privatives sont réservées sur le parking devant le bâtiment. Le local convient à un bureau, un cabinet, une agence ou un showroom. Commerce de bouche exclu. Proche des commodités, avec un accès à l'A9 en moins de 2 minutes.
Bail commercial 3/6/9. Le loyer est de 1 042 HT par mois, soit 1 250,40 TTC, le loyer étant soumis à TVA. S'y ajoutent 234 TTC par mois de provisions sur charges et taxe foncière comprise, avec régularisation annuelle. Le total mensuel s'élève à 1 484,40 TTC. La taxe foncière 2026 est refacturée au prorata de la surface (39 %), soit environ 1 255 HT par an, taxe d'ordures ménagères incluse. Le dépôt de garantie est de 2 084 , soit deux mois de loyer HT. Le loyer est révisé chaque année.
Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 919,60 TTC : 668,80 TTC pour la visite, le dossier et le bail, et 250,80 TTC pour l'état des lieux. DPE : classe A. GES : classe A. Disponible le 27 janvier 2027.
Visites sur rendez-vous au 04 99 43 68 44. LM Patrimoine Immobilier, Bessan
Loyer de base 1255 /mois. Provision sur charges 80 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 510 . DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LM PATRIMOINE : Dirigeant Expert Immobilier - Laurent MENDEZ Carte T 34012018000037636 RCP +Simple. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LM Patrimoine Immobilier - 15 ans d'expertise locale au service de votre projet !
83.6 m²
2
1
920 %
22/01/2027
80.00 € / mois
2023
Sud
Ouest
Oui
Contact Emilie MAGNIER
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