Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Local commercial 170 m² Vitrine sur l'A50 Marseille 11e (Saint-Menet)
Idéalement positionné, ce local commercial de 170 m² de plain-pied bénéficie d'une visibilité directe depuis l'autoroute A50 et d'un accès routier immédiat ; un emplacement rare pour une activité qui a besoin d'être vue et facilement accessible depuis toute la vallée de l'Huveaune.
Entièrement rénové et livré en excellent état, l'espace se distribue autour d'un accueil de 54,1 m² ouvert sur un plateau de 42,2 m², complété d'une surface modulable de 28,8 m², de deux bureaux cloisonnés (11 et 11,2 m²), d'une cuisine équipée de 10,9 m², de deux WC séparés et d'un local annexe.
Les points forts Visibilité autoroute A50 et excellents accès routiers Aménagements récents, aucun travaux à prévoir Conforme ERP et PMR, deux accès aux normes 2 places de stationnement privatives Climatisation individuelle réversible, menuiseries PVC double vitrage Enseigne autorisée Plain-pied intégral, sans copropriété contraignante (33 lots) Pour quel usage ? Configuration adaptée aux activités de santé et bien-être, aux professions libérales, aux organismes de formation, aux agences ou à tout showroom recherchant flux de visibilité et facilité de stationnement.
Local libre à la location : disponibilité immédiate.
Informations financières Loyer : 36.000 HT annuel Charges de copropriété : 130 HT/mois (quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 560 /an) TF : à provisionner. Copropriété de 33 lots aucune procédure en cours DPE : en cours de réalisation
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com
Honoraires de 5 400 HT à la charge du locataire. Provision sur charges 130 HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
