4700 - SALLANCHES - LOCAL COMMERCIAL + BUREAUX ? 207 M² ? GRANDE VITRINE ? EMPLACEMENT N°1 ? AXE PASSANT ? PLAIN PIED
Efficity, l'agence qui estime votre bien (représenté par Cédric BRUN), en partenariat avec QUARTZ Conseils & Transactions (représenté par Stéphanie DA COSTA), vous proposent ce spacieux local commercial de plain-pied, idéalement situé sur un axe stratégique très fréquenté à Sallanches
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Ce local de 207 m² se trouve au c?ur d'un environnement dynamique et commercial, à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales. Il bénéficie d'une exceptionnelle visibilité grâce à une grande façade vitrée sur toute la longueur, offrant un impact visuel important.
De plain-pied, le bien se compose :
D'un vaste espace principal de plus de 140 m², parfait pour l'accueil clientèle ou la surface de vente
De deux bureaux indépendants pour les fonctions administratives ou confidentielles,
D'un espace sanitaire et d'un hall d'entrée.
L'ensemble est loué brut, à aménager selon vos besoins, offrant une flexibilité totale pour y implanter votre activité.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Surface totale : 207 m²
Vitrine sur axe passant
Bail commercial 3/6/9 ans
Location en l'état
Chauffage à installer par le locataire
CÔTÉ PRATIQUE :
Situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Sallanches
À moins de 200 mètres d'enseignes nationales et commerces de proximité (supermarché, restauration, services)
À 3 minutes du centre-ville de Sallanches, facilement accessible à pied ou en voiture
Zone commerciale forte affluence, idéale pour capter un flux constant de clients
Genève accessible en voiture en 45 minutes
CÔTÉ FINANCE :
Loyer mensuel : 4000 € HT
200 € de charges
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 / 07 82 88 15 44 ou par mail à cbrun@efficity.com / stephanie.dacosta@quartz-transactions.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
207 m²
3
Consommations énergétiques
Logement économe
450
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
80
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Cedric Brun
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