Location local

4 362 €

Local Professionnel / Commercial - 242 m2 - Avenue MALAUSSEN

Nice 06000

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'Local rare au coeur du quartier Libération : 242 m2 de potentiel pour installer vos bureaux ou activité professionnelle' 
Situé au coeur du quartier Libération , à deux pas du marché et du tramway, dans un bel immeuble bourgeois, ce local professionnel de 242 m2au 1er etage offre un fort potentiel. Ancien cabinet médical, il se compose d'une entrée , un sejour/salled'attente, 9 bureaux,5 wc & une cuisine.
- Travaux à prévoir : - pris en charge par le bailleur, avec adaptation possible en fonction de la profession & des besoins du futur locataire .
- Idéal pour professions médicales & paramédicales, bureaux, cabinets libéraux, centre de formation ou espace de coworking.
- Acitivités refusées : restauration avec cuission, commerce de détail necessitant vitrine en rez de chaussée , activités bruyantes ou generant des nuisances.
- Accessibilité : tramway ligne 1 devant l'immeuble, gare SNCF à ^proximité, parkings publics alentours
Un local de caractère au sein d'un quartier en plein essor, en coeur de ville, combinant visibilité, accessibilité & flexibilité d'aménagement .
Conditions financières: 
- Loyer mensuel : 4 200 EUR HT/HC
- Charges mensuelles : 162 EUR
- Taxe foncière annuelle : 3 189,50 EUR
- Taxe ordures ménagères annuelle : 787,20 EUR
- Dépot de garantie : 4 362 EUR
- Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT ( soit 15 120 EUR HT ) 
**' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'