LOCAL PROFESSIONNEL / NORME PMR / REVENU LOCATIF COMPLÉMENTAIRE / AGGLOMÉRATION DE LA ROCHE-SUR-YON / FOUGERÉ
Fougeré 85480
0
À VENDRE ? Local Commercial / Activité 195 m²
Agglomération La Roche-sur-Yon ? 10 min du centre-ville
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Emplacement stratégique
Situé dans une zone artisanale dynamique, ce local bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes :
? 5 min du péage A83 (Bournezeau)
? 10 min du péage A87 (La Roche-sur-Yon)
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Le bien en bref
? Surface totale : env. 195 m²
? Année de construction : 2013
? État général : Excellent
? Terrain : parc clos et sécurisé d'env. 2 000 m²
? Disponibilité : Immédiate
? TVA : Non applicable (bâtiment non soumis à la TVA)
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Composition du bâtiment
Partie tertiaire climatisée ? env. 50 m² :
? Accueil 24,5 m²
? Bureau 8,5 m²
? WC PMR
? Sanitaires séparés H/F
? Douche
Partie activité ? env. 145 m² :
? Atelier principal 95 m² ? Hauteur sous plafond env. 6 m
? Stockage en mezzanine 50 m²
? 2 portes sectionnelles manuelles (3,5 m x 3,5 m)
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Un revenu locatif complémentaire
Une antenne 5G est installée sur la parcelle, générant :
6 300 € / an de revenu actuellement
8 500 € / an à partir de 2030
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Intéressé(e) ?
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Christophe Debien ? BSK Immobilier
06 47 73 44 07
Cette annonce référence 291069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 274 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1186.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
202 m²
1 356 €
3
2013
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christophe DEBIEN
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