Vente local 18 pièces

934 000 €

Local professionnel avec acquisition de l'immeuble de rappor

Riedisheim 68400

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Une opportunité rare pour une profession libérale
Le vaste appartement de 104,45 m2, situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse privative d'environ 90 m2, représente bien plus qu'un simple logement.
Il offre à une profession libérale, un dirigeant d'entreprise ou un indépendant la possibilité d'y installer son activité dans un environnement résidentiel recherché, tout en réalisant simultanément un investissement patrimonial de qualité.
Alors que les autres appartements de l'immeuble génèrent des revenus locatifs, ce lot peut constituer un véritable outil de travail, permettant d'associer activité professionnelle, constitution de patrimoine et valorisation immobilière au sein d'un même investissement.
Une opportunité particulièrement rare sur le marché : acquérir un immeuble de rapport tout en réservant un espace de qualité à sa propre activité professionnelle, sans renoncer aux revenus procurés par les autres logements.
UN PATRIMOINE IMMOBILIER D'EXCEPTION AU SERVICE D'UN INVESTISSEMENT DURABLE
396 m2 habitables o 6 appartements o Rendement brut potentiel : 5,33 %
Toutes les acquisitions immobilières ne poursuivent pas le même objectif.
Certaines privilégient un rendement immédiat, d'autres recherchent avant tout la constitution d'un patrimoine de qualité capable de traverser le temps. Les investissements les plus pertinents sont ceux qui réussissent à réunir ces deux dimensions.
Au coeur du Rebberg de Riedisheim, secteur résidentiel reconnu pour son attractivité et la stabilité de son marché immobilier, cet immeuble de caractère offre précisément cet équilibre.
Développant près de 396 m2 habitables répartis en six appartements, il présente les qualités que recherchent les investisseurs soucieux de sécuriser leur capital tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers.
L'ensemble a fait l'objet d'un entretien attentif. Les façades, les parties communes, les extérieurs ainsi que les équipements témoignent d'une gestion sérieuse, permettant au futur propriétaire de reprendre un immeuble en excellent état, sans engager de travaux lourds à court terme.
Les nombreux stationnements privatifs, les garages, les caves, le local vélos ainsi que les espaces communs viennent compléter un ensemble cohérent, pensé pour assurer le confort des occupants et préserver durablement la valeur de l'actif.
Un patrimoine immédiatement productif
L'un des principaux intérêts de cette acquisition réside dans son caractère immédiatement opérationnel.
Contrairement à certains immeubles nécessitant une rénovation importante avant de retrouver leur pleine capacité locative, celui-ci est prêt à être exploité dès son acquisition.
Une fois le logement actuellement libre remis en location sur la base d'un loyer prévisionnel désormais ramené à 1 000 EUR hors charges par mois, l'immeuble développera un revenu locatif annuel potentiel de 45 276 EUR hors charges, correspondant à une rentabilité brute potentielle de 5,33 % sur le nouveau prix de vente.
Cependant, réduire cet investissement à ce seul pourcentage serait passer à côté de son véritable intérêt.
Ce rendement repose sur un patrimoine implanté dans un secteur recherché, bénéficiant d'une forte demande locative et d'un immeuble entretenu avec soin. Autant d'éléments qui contribuent à sécuriser l'investissement tout en favorisant sa valorisation à long terme.
Une acquisition offrant plusieurs stratégies d'exploitation
Le vaste appartement de 104,45 m2, actuellement libre, constitue un véritable atout.
Sa remise en location permettra d'optimiser immédiatement le rendement global de l'immeuble.
Il peut également être conservé pour accueillir une profession libérale, un cabinet médical, une activité de conseil ou le siège d'une entreprise souhaitant exercer dans un environnement qua
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