Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, ce local professionnel situé au deuxième étage d'environ 60 m2 (lot numéro 7) aux multiples possibilités d'aménagements. Situé dans un joli immeuble de 900 m2 de bureaux où déjà bon nombre de professionnels exercent, venez créer votre espace de travail unique et personnalisé. ATOUTS : Espace de travail modulable et plein de clarté et de luminosité, exposition sud Possibilité d'accès dans le local directement par l'ascenseur et les escaliers Galerie couverte pour accéder à l'entrée de l'immeuble Balcon en coursive couvrant l'ensemble du local Nombreuses commodités : ascenseur, sanitaires Cabinet de toilettes pour personnes à mobilité réduite Grande terrasse commune accessible aux professionnels, très belle vue, cuisine d'été Possibilité d'obtenir une place supplémentaire de parking Grand parking public et gratuit de 80 places pour la clientèle/patientèle Très belle vue sur le Lac de Lenne, proche de toutes les commodités, transports, restaurants, écoles Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de-Rouergue/Cahors ÉQUIPEMENTS : 4 mètres de hauteur sous plafond 6 grandes baies vitrées et 1 porte fenêtre toutes en doubles vitrages, volets électriques Pas de murs porteurs dans le local, grandes variantes d'agencements possibles Fibre optique installée Viabilisé eau et électricité, coffret électrique avec compteur d'eau individuel Bonne isolation murs extérieurs, murs phoniques Gaines climatisation et ventilation raccordées Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums Couleurs et aménagements homogènes dans les communs Assainissement tout à l'égout collectif Zone ZRN avec exonération possible d'impôts sur le revenu pendant 5 ans plus 3 ans dégressifs Idéal professionnels ou investisseurs aux multiples horizons : professions médicales, libérales : dermatologue, dentiste, maïeuticien(ne), orthoptiste ou paramédicales, bien être, architecte, géomètre, espaces de travail en coworking et/ou cabinet comptable, agence de publicité... Découvrez ce bien idéalement situé et n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Prix de vente : 149 000 euros Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE 06 62 46 62 52 @ : rouquettefanny@gmail.com ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE
60 m²
2 483 €
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