Vente local 3 pièces

185 000 €

Local professionnel ou commercial

Sausheim 68390

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Nouveauté à Sausheim ? En exclusivité avec Nathalie Simonin by LF immo Vous êtes professionnel de santé (médecin, infirmier, kinésithérapeute, psychologue?) ou exercez une activité paramédicale ? Ce bien est fait pour vous ! Nathalie Simonin vous propose, en exclusivité, ce local professionnel de 58,17 m² (loi Carrez), situé au rez-de-chaussée d'un immeuble basse consommation construit en 2016. Idéalement situé, à deux pas des commerces, commodités et axes autoroutiers, il est conforme aux normes d'accessibilité et d'aménagement pour une activité médicale ou paramédicale. Il se compose d'une salle d'attente avec sanitaires PMR, d'un bureau de 15,73 m², d'une salle de consultation de 18,19 m², ainsi que d'une pièce d'eau comprenant douche, lavabo et WC. Une terrasse privative vient compléter l'ensemble, apportant confort et praticité. Le stationnement est facilité grâce aux nombreuses places publiques disponibles devant le bâtiment. Parmi ses atouts : pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), ballon d'eau chaude de 100 L, VMC Hygro, porte et fenêtres double vitrage PVC, stores motorisés, isolation thermique et phonique performante. Le local est conforme à la réglementation RT 2012, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. La copropriété composée de 12 lots est gérée par un syndic professionnel. Les charges incluent notamment le chauffage, l'électricité, l'eau et l'entretien de la climatisation. Si vous souhaitez exercer en toute indépendance, aménager votre espace selon vos besoins, constituer un patrimoine et bénéficier d'un cadre professionnel valorisant, ce bien est idéalement conçu pour répondre à vos attentes, tout en respectant les normes actuelles. Le prix est fixé à 185 000 €, cependant, les propriétaires restent ouverts à la discussion pour une proposition raisonnable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, disponible 7 jours sur 7 au 06.29.63.73.97 ou par mail : nathalie.simonin@lafourmi-immo.com Les propriétaires remercient les intéressés de bien vouloir s'adresser exclusivement à leur agent. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 984 €. Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.