Local restauration - 450m² + 80m² de pergola, à Annemasse.
Annemasse 74100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Local de restauration à louer 450 m² + 80 m² de pergola Annemasse.
Une opportunité rare pour les porteurs de projets en restauration : un local spacieux et lumineux de 450 m², complété par une magnifique pergola de 80 m², idéal pour accueillir une terrasse couverte ou un espace de convivialité.
Situé en plein coeur du secteur commercial, ce local bénéficie d'un flux constant de clientèle grâce à la présence d'enseignes nationales attractives (Géant Casino, Fnac, Intersport, Boulangerie Ange, etc.) et d'un parking gratuit pour la clientèle.
L'adresse profite également d'une excellente accessibilité : Accès direct depuis la D1206 et à proximité immédiate de l'A40 Arrêts de bus TAC à quelques mètres Centre-ville d'Annemasse et frontière suisse à moins de 10 minutes Un emplacement premium, au carrefour d'une clientèle locale fidèle et d'un important flux de frontaliers.
Le local pensé pour la restauration : Surface intérieure : 450 m² Pergola extérieure : 80 m² (idéale pour terrasse ou extension d'accueil) Large façade vitrée offrant visibilité et luminosité Stationnement client aisé et sans contrainte L'espace se prête parfaitement à l'installation d'un restaurant, d'un concept de brasserie, d'une enseigne nationale ou d'un établissement indépendant haut de gamme souhaitant profiter d'un environnement dynamique et d'un fort trafic.
Conditions : - Bail commercial 3 / 6 / 9 ans, - Loyer annuel hors taxes hors charges : 140 000, soit 11 666 mensuel, - Charges prévisionnelles : 16 087 hors taxes par an. - Montant indicatif de la taxe foncière : 13 452 par an.
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Honoraires de 21 000 HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
