*** IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE > 6% *** NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, un studio / local d'activités de 25m2, en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison (Place Jean Jaurès).
Situé au rez-de-chaussée, avec vue jardins et sans vis-à-vis, ce local se compose : d'une entrée/salle d'attente, une pièce principale de 14m2, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC.
Le local est vendu avec le bail en cours : bail professionnel avec ostéopathe ayant une clientèle bien établie à Rueil-Malmaison, loyer mensuel 950 charges comprises (non indexé depuis 2021), échéance le 15 avril 2027 (locataire à jour de ses loyers). Soit une rentabilité brute (sur loyer non indexé) de 6,4%, et loyer à encaisser dès la signature chez le notaire.
Idéal profession libérale : activité autorisée, facile d'accès. Possibilité de réagencement (cloisons).
Charges de copropriété : 93 / mois incluant le chauffage et l'eau chaude (collectifs). Coûts d'énergie estimés entre 63 et 90 par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Connexion internet : immeuble/appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free, SFR et Orange - selon données ARCEP au 30/06/2025). Taxe foncière : 279 par an.
25.4 m²
7 047 €
14 m²
1
1
1
278.00 € / mois
1960
Sud
Est
Oui (155 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
74
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Romain GACON
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