Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
? À louer Local commercial/restaurant avec terrasse à Nanterre (92) ? Emplacement stratégique à 360 m du RER A et du Transilien L, dans un quartier dynamique et en pleine croissance. ? Surface : Environ 100 m² en rez-de-chaussée Terrasse extérieure de 45 m² Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m ? Usage possible : Restaurant (four statique, sans vapeur) Cabinet de service, commerce, agence Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse Accord municipal pour la terrasse : 1 500 /an ? Performances commerciales : CA 2022 : 400 000 HT Bénéfice : 37 000 CA 2023 (estimé) : 435 000 HT Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée ? Conditions financières : Loyer annuel : 30 000 HC/an? soit 313 /m²/an (non soumis à TVA)? 366 /m²/an tout compris Frais d'agence : 10 % du loyer triennal Taxe foncière (2018) : 1 240 Charges de copropriété : 5 500 Taxes diverses (balayage, OM, assainissement ) à la charge du preneur ? Les + de ce bien : Belle visibilité commerciale Terrasse autorisée par la mairie Activité clé en main avec historique de chiffre d'affaires solide Bail modulable selon l'activité envisagée
