Idéalement situé dans la zone d'activité dynamique de Puiseux-Pontoise be?ne?ficiant d'une accessibilite? exceptionnelle à proximité directe des accès routiers. Je vous propose à la location une cellule brute de béton d'environ 230 m² au sol, comprenant une mezzanine de 60 m², dans un parc d'activité neuf livré T4 2026.
Localisation : Intégré dans le bassin économique de Cergy-Pontoise Accès rapide à l'Autoroute A15 ? Paris en ~35 min Proximité de la N184 (connexion A1 / A16 / A86) Bonne desserte poids lourds Gare Cergy Préfecture RER A à 10 minutes en voitures Caractéristiques techniques :290 m2 (Atelier : 230 m2 + Mezzanine : 60 m2) Conforme à la RT 2012 Cellule brute (compteur linky tarif bleu par cellule) arrivée d'eau potable, fourreaux PTT / Fibre, fourreaux pour bornes de recharge (2 places de parking par cellule) attente évacuation EU présente Mezzanine non accessible (prévoir l'escalier) à aménager sol dalle béton brute (charge admissible 350 kg/m²) Sol RDC finition quartz (charge possible jusqu'a 3T/m²) Mur de séparation entre cellule en parpaing brut avec joint traité à l'éponge Bardage intérieur finition blanc Bardage extérieur nervuré pose verticale ral 9005 noir Accès par une porte sectionnelle 3.20 x 3.00 m de haut (manuel) x2 Portillon d'accès de 0.90 m de large compris Châssis vitré en étage (sur mezzanine) châssis à rupture de pont thermique avec double vitrage Hauteur libre 7.00 m sous charpente et 3.60 m sous mezzanine et 3.10 m sur mezzanine Parking sur contrôle d'accès Parking arboré et enherbé et bande de roulement en enrober (avec place PMR invités) 4 Places de parkings privées + parking commun Local déchets collectifs
Conditions financières : Loyer de 47 850/HT/HC/AN soit 3 988/HT/HC/mois Charges locatives (Provisions) : En attente Type de Bail : 3/6/9 Indexation annuelle selon indice ILAT Paiement trimestriellement d'avance Fiscalité : T.V.A. 3 mois de dépôt de garantie Honoraires d'agence : 15% HT du loyer annuel HT charge preneur payé à la validation de la candidature LIVRAISON DERNIER TRIMESTRE 2026 REFUS DES ACTIVITÉS LIÉES À L'AUTOMOBILE
N'hésitez pas à me joindre au 07 63 03 90 79 pour plus d'informations et un accompagnement sur mesure.
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com
Honoraires de 7 200 HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 11 964 . Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
