Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
LOCAL COMMERCIAL À LOUER CENTRE DE PFAFFENHOFFEN (VAL DE MODER)
Situé en plein centre de Pfaffenhoffen (Val de Moder), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique avec forte visibilité, idéal pour le développement de votre activité. Sa situation en coeur de ville permet de profiter d'un environnement dynamique avec un passage régulier.
DESCRIPTION DU BIEN Surface totale : 242 m² sur 2 niveaux Le local se compose actuellement de plusieurs espaces aménagés en bureaux, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Rez-de-chaussée : Plusieurs pièces / bureaux WC conforme aux normes PMR Étage : Plusieurs bureaux Une cuisine Sanitaires L'agencement permet une adaptation facile selon votre activité.
EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ Emplacement central avec excellente visibilité Stationnement facilité :Places en zone bleue dans la rue Parkings publics à proximité
POINTS FORTS Bonne visibilité commerciale Surface répartie sur deux niveaux Local modulable selon les besoins Possibilité de louer uniquement le rez-de-chaussée ou uniquement l'étage, les deux niveaux disposant d'entrées indépendantes.
DESTINATION / ACTIVITÉS POSSIBLES Ce local est adapté à de nombreuses activités : Bureaux / professions libérales Restauration / salon de thé Salle de sport / bien-être Commerce de proximité Activités de services
CONDITIONS LOCATIVES Type de bail : Bail commercial ou dérogatoire Possibilité de bail dérogatoire, idéal pour une création d'entreprise ou un lancement d'activité Disponibilité : immédiate Loyer annuel : 18.000 hors taxes et hors charges Modalités de paiement : Le loyer est payable mensuellement et d'avance. Il est soumis au taux de TVA en vigueur. Loyer mensuel : 1.500 hors taxes et hors charges (avant application de la TVA). Dépôt de garantie : Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer hors taxes et hors charges sera demandé à la signature du bail. Révision du loyer : Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT).
HONORAIRES DE LOCATION
20% du loyer annuel hors taxes et hors charges à la charge du Preneur
Ce bien représente une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché du Val de Moder.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.
Honoraires de 3 600 HT à la charge du locataire. Classe énergie F, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
