LOCATION LOCAL ERP BUREAUX/COMMERCE/SERVICE/ATELIER/CO-WORKING ?
Nanterre 92000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
? À louer Bureau / Local professionnel avec terrasse à Nanterre (92) ? Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d'un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants) ? Surface : Environ 100 m² en rez-de-chaussée Terrasse extérieure de 25 m² Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m ? Usage possible : Bureaux ou locaux professionnels, restaurant (four statique, sans vapeur)/commerces ou services/atelier/co-working Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes (négociable) Possible exploitation : Agence, atelier, bureau, cabinet médical, banque, cabinet courtier, agence voyage, opticien, pharmacie, prêt-à-porter, restaurant, brasserie, charcuterie, poissonnerie, épicerie, chocolaterie, pâtisserie, cordonnerie, salon de coiffure, auto-école, téléphonie, librairie, salon de beauté ? Conditions financières :Loyer annuel : 27 960 HC/an Frais d'agence : 10 % du loyer triennal Taxes diverses (balayage, OM, assainissement ) à la charge du preneur
? Performances commerciales : CA 2022 : 400 000 HT Bénéfice : 37 000 CA 2023 (estimé) : 435 000 HT Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée ? Les + de ce bien : Belle visibilité commerciale Terrasse autorisée par la mairie Activité clé en main avec historique de chiffre d'affaires solide Bail modulable selon l'activité envisagée
Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
