Vente local 4 pièces

349 000 €

Locaux/Biens immobiliers

Etrembières 74100

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[NOUVEAUTÉ] Bien RARE aux portes de Genève ? Local Pro + T2 à Étrembières Un seul bien, deux univers : TRAVAIL & VIE PRIVÉE réunis dans un emplacement stratégique à 2 minutes de la frontière suisse ! Idéal pour vivre, entreprendre, investir ou les trois à la fois ! Le Combo Gagnant : Local Commercial modulable Boutique, bureau, cabinet, atelier? tout est possible Emplacement PREMIUM, très passant Travaux à prévoir = GROS POTENTIEL DE VALORISATION Appartement T2 attenant Entrée indépendante ou communicante Lumineux, fonctionnel, agencement optimisé Parfait pour habiter, louer ou en faire un complément pro Les + qui changent tout : Frontière Suisse à 2 min ? idéal frontalier Forte rentabilité après travaux Liberté totale d'aménagement ? crée ton propre concept ! Visite virtuelle dispo ? explore sans bouger de chez toi À qui s'adresse ce bien ? Professions libérales & indépendants Investisseurs & marchands de biens Start-ups, créateurs & entrepreneurs En résumé : Un pied-à-terre + un espace pro = liberté, rentabilité, potentiel ÉTREMBIÈRES ? à deux pas de Genève Tu as un projet ? Ne laisse pas passer cette opportunité UNIQUE. Contacte-moi dès maintenant pour une visite ou plus d'infos ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris